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海外买家如何满足一些国家的居住要求？
例如在法国和墨西哥，有一些方法允许人们购买这样的房地产。
问：我知道有些国家在买家购买住宅时要求其实际居住并拥有一个租税住所。这是怎么做到的呢？还有哪些其他国家也有这些要求？
“你可能会怀疑，在这个问题上每个国家都存在法律上的差异，因此也有相应的解决方案，”费城莫里斯律师事务所国际惯例团队合伙人及联合主席Hope P. Krebs表示。
纽约伟凯律师事务所全球私人客户团队合伙人John Olivieri表示，许多国家－如法国和墨西哥－都有一个所谓的“居住”要求－意味着必须在当地居住并购买住宅。
“例如在法国，外籍人士可以通过成立一家民事不动产公司‘SCI’来购买住宅，” Olivieri先生说道，“作为SCI的所有者可以满足法国对所有者是‘法国人’的要求。”他还补充道，作为一家SCI（民事不动产公司）必须拥有一个以上的股东。
墨西哥有着类似的方案
Olivieri 表示： “在墨西哥，海外人士作为受托人在墨西哥银行建立一个信托帐户。这种方式银行受益且帐户持有人也因此成为“墨西哥人”。”
“在美国，我们允许任何人购买房地产，但我们会对其通过房产销售而得的利润征税。” Olivieri说道。他还指出美国不会在其他类型的资本收益上对海外投资者进行征税。
对那些想在海外购买房地产的人士来说，Krebs女士给出了以下建议：“在国外的司法管辖区寻找合格的律师，为你提供有关限制和可接受的解决方案。”
对于美国公民或是在美国置业且需缴税的人来说，“应该在做出任何计划前经常与他们的税务顾问沟通，这样在向美国报税时不会发生任何意外。” Krebs女士表示。
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