热点关注 楼市成交下行的背景下，春节后北京首次土地竞拍场面并不激烈。今日(2月16日)下午，北京房山区良乡镇两地块竞拍出让，其中一块被龙湖、首开、保利、中海超级联合体以23.25亿元总价摘得，另一块则被金地、旭辉联合体则以18.1亿元总价收入囊中。该两宗地块共吸金41.35亿元。
从成交数据看，今年1月份，北京、深圳、上海这三个房价上涨明显的城市楼市都转向冷淡行情。一个地产销售的“小年”，已经拉开序幕。
价格不高成交快
北京市国土资源局官网的土地信息显示，以上两宗土地均要求为限价房，商品住房销售均价不超过38994元/平方米，最高销售单价不得超过40944元/平方米。第一财经记者了解到，参与现场竞拍的包括天恒和中粮联合体、石榴集团、碧桂园、万科、远洋等多家房企及联合体。
自去年“9·30”新政之后，北京提出将加大土地市场供应，以冲抵新房供应不足带来的价格上涨。在随后的3个月间，北京土地市场共成交8宗住宅用地，超过前9个月的成交量，土地供应量呈现难得的上升局面。但值得一提的是，在此前落锤的8宗宅地中，有4宗为自住房及安置房等保障性产品，而在抵达价格上限转为竞报开发商自持面积的规则下，另外4宗地的住宅部分也全部竞为自持面积，未来将由开发商持有运营，可以出租但不可出售。
针对当下北京土地供应的特点，亚豪机构市场总监郭毅16日对第一财经记者分析，进入2017年，虽然北京对出让土地的住宅部分自持比例设置了70%的竞争上限，但由于土地市场“狼多肉少”，仍将有大量房企为了摘到土地，在竞拍时撞达自持面积上限，因此这些土地未来可售住宅部分大量减少，在这一背景下，未来开发企业的盈利模式也将发生质的变化。
“虽然住宅自持比重不断加大，但是这其中30%的限价可售部分，一旦聚集也将对于所在区域房价预期产生一定制约。” 郭毅同时预计，房山高教园板块春节前已出现的一宗宅地，再加上今天出让的两宗住宅，最少将提供5.7万平方米住宅。按每套90㎡的上限计算，未来可能为房山楼市增加630多套可售住宅，而这三宗地块限售价最高均仅为40944元/平方米，相比周边项目售价低出20%左右。她估计，这批土地的出让，将对于该区域目前的价格产生一定冲击。
一线城市成交走淡
土地不再火爆与楼市成交不旺有关。中国指数研究院数据显示，1月各线代表城市成交同、环比均回落。而北京、深圳等一线城市今年1月成交量也纷纷出现下降。
中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月全月，北京新建住宅成交4787套，成交54.18万平米，环比跌49.2%，同比跌32.1%。北京的住宅成交以二手房为主。二手房方面，伟业我爱我家集团市场研究院提供给第一财经的数据显示今年1月，北京二手房共网签二手住宅网签12860套，环比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。
去年十分吸睛的深圳楼市，也开始清淡下来。深圳市规土委数据显示，1月深圳新建住宅成交1652套，环比下跌23 .55%，同比下跌69.67%，二手住宅成交2747套，环比下跌27.94%，同比下跌81.88%。深圳中原研究中心分析，深圳该月成交大幅下滑的主要原因是1月适逢春节假期，市场整体冷淡。
上海的情况是， 1月楼市不振，开年土地市场热度不如从前。在上海中原市场分析师卢文曦看来，造成这一现象的原因之一，是上海开年推出土地主要位于远郊，其中部分优质地块起步价不低，对于控制成本的房企而言吸引力不够。
关于今年的楼市走向，万科高级副总裁谭华杰近日预计，2017年地产销售“小年”是大概率事件。
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