郑州2月份卖地118.7亿 “土地热”对楼市有影响吗,正阳房产网

你如果要问我，郑州的房子会降吗？我会肯定的告诉你，会的。至于什么时候，那一定是房子多的卖不出去的时候。

房子作为一种商品，虽然有很大的特殊性，但是仍受供需的影响。2016年下半年郑州楼市失控，就是很多人买不到房引发群体性的恐慌。而缓解这种恐慌、改变城市供求关系，很大程度上取决于土地的供应量。

郑州在过去的2月份上了全国的排行榜，这次不是百城房价榜，而是卖地榜。郑州土地.jpg

今年2月份，大郑州依靠卖地收了118.7亿，挤进全国四大“地主”之列，跟它齐名的南京以278.8亿元位居榜首，苏州、武汉分别亿186.6亿和120.6亿分居二三名。

卖了这么多土地款，房价会不会上涨？

土地市场历来被视为楼市的晴雨表，例如去年的时候以郑纺机为导火索，一个接一个地王引爆了楼市。兵马未动，粮草现行，土地市场就是楼市唯一的“粮草”。2月份郑州以118.7亿元土地出让金位列全国第四，依然是一线房企积极布局热点。以此来看，这会不会再度引起房价上涨？

我们的答案是，不会。

理由如下：

1.没有典型的高价地

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2017年2月份全国住宅用地成交总价前10

我们查看了2017年单幅土地成交价格，很庆幸前10名当中并没有郑州地块。武汉江岸区二七沿江地块以99.2亿元位居榜首、南京秦淮区和建邺区被招商蛇口和中国金茂重金加仓，这两个城市的小伙伴，你们还好吗？

郑州市2月份最高地价是郑政出225号地块，该地块位于郑州二七新区百荣路东、芦庄路北，土地使用权面积69439.19㎡（折合104.16亩），容积率2.5，被郑州旭辉企业管理有限公司98888万元竞得，单价约949万元/亩，楼面地价约5696元/平方米，溢价率68%。

在旭辉地块所在的二七新区内在售项目有康桥康城、鑫苑名城、招商天地华府、郑州绿地城、鑫苑鑫家、万科大都会等，目前该区域新房均价在1.2万元/㎡左右。楼面价仅为售价的一半，尚属于合理范围。

2.总体土地溢价不高

受制于“熔断”和城改两大因素，2月份郑州出让地块总体溢价率普遍偏低，住宅楼面价最低1727元/㎡，整体价格在2000元/㎡左右，这对均价已经1.3万元/㎡郑州楼市来说，仅占其六分之一。

但这并不意味着房价会降低，只是说明房价成本相比去年会有所缓和。如果今年没有受到“熔断”限制，楼面价接近于周边项目售价再次发生，房价必然再度上涨。

3.宅地加大供应缓解供需

2017年初郑州楼市的住宅库存去化周期仅为3.6个月，一般来讲商品房库存合理水平应在11~12个月之间，郑州目前的新房市场将面临无房可卖的状况。

在去化周期没有小于10个月以上时，新房市场价格不会松动，当去化周期小于3个月内，新房价格面临上涨。2月份的出让的土地中，除去周边县市一共有43幅，其中住宅地块占33幅，按拿地后8个月的建设周期，2月份出让的宅地大多会在今年转化为住宅项目面世，稳定了2017年供需关系。

自2016年9月份中央对全国房价过高的热点城市启动问责之后，调控的大手一直悬着，2017年楼市全年笼罩在调控的阴影之下是大概率事件。

郑州是去年受到上边点名的“活跃”城市，为了保证房价只降不涨，政府一方面约谈开发商、另一方面备案价过高不批，土地政策也是围绕着这个目的展开，因此有了年底6500亩宅地供应，有了北龙湖“15”、“16”号地块限最高房价3.2万元/㎡。

虽然郑州在2017年1月、2月份土地出让金额居高不下，依然是一线房企重点角斗和布局的城市，但是在多重政策的制约下，郑州消除了地王产生的可能性，大幅增加住宅用地入市，满足市场供应，缓解供需矛盾，低价走量。

这样反而不会导致郑州因土地过热引发房价暴涨，对于稳定楼市有着积极的作用。