楼市：两个好消息，一个坏消息！,正阳房产网

今天（3月9日），关于楼市出了几个大消息。

消息一：国家让你放心买房！

住宅土地使用权70年到期后怎么办？

你买了一套商品房，房子永远都是你的，是私有财产；但下面的土地，是你租来的，一般是70年，你买房的时候，里面包含了70年的租金。

问题是，如果土地到期，怎么办？最近几年，陆续有一些早期的商品房（土地年限较短）到期，在温州、深圳都出现了这类房屋，但各地处理方式不同。一度传闻，土地续期需要缴纳巨额费用。这成为困扰“有房一族”的重要问题，其心理压力甚至超过了房地产税。

3月8日下午，国土资源部部长姜大明在第十二届全国人民代表大会第五次会议后的部长通道接受采访时表示，对于房屋土地使用权到期后的续期问题，将出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的稳定预期。

“有恒产者有恒心”，姜大明说，对于房屋、土地使用权和之后的续期问题社会各界普遍关注，为此，中共中央、国务院关于完善产权保护制度、依法保护产权的意见明确提出，将研究出台有关法律予以规定。

姜大明介绍，在相关法律安排出台前，少数地方遇到的房屋、住房土地使用权到期的问题，有关部门已在去年年底提出了“两不一正常”过渡性解决方案，即不需提出续期申请，不需缴纳相关费用，正常办理交易、登记手续。“

“我们正在深入调查研究，并将积极提出法律安排的有关建议，请大家放心，居民购买住房，其财产权一定会受到法律的有效保障。”

将出台“房屋70年产权到期续期”的法律，这对购房者而言，可以说是一个大好消息，购房者又可以省下一大笔钱。

事出有因：去年4月，温州就出现过市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。也就是一套评估价180万的房子，产权到期要续期的话就得交60万。

而国土部将讨论出台相关法律的举措尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

目前出现了一批房子，他们可以正常买卖、过户，但土地使用期已经终结。未来终极的处理方式是什么？财经作家刘晓博的看法是，商品住宅下面的土地由国家赠与民众，到期之后的住宅缴纳房地产税。这样，既让房地产税的征收合情合理，有让老百姓享受了完整的财产权。

如果非要交费，也应该是象征性的。事实上，国土部的“临时措施”，就隐含了这种意味。所以，这是一个好消息！

一图看懂：产权70年怎么算

消息二：2月广义货币M2增速下降到11.1%！

今天傍晚，央行公布了2月份的核心金融数据，其中人民币贷款和社会融资额一项超过预期，一项低于预期。最重要的M2同比增速，下降到了11.1%。

这意味着什么？央行发钞速度继续降低！

而且今天央行在货币市场继续“袖手旁观”，造成了连续11天的货币净回笼。央行最近还在用长期资金替代短期资金，变相提高了货币市场利率。央行的目的很简单：在美元进入快速加息期的时候，稳定人民币汇率。

美联储在北京时间3月16日凌晨宣布加息，几乎毫无悬念。6月份，也很有可能再来一次加息。在这种背景下，为了稳住人民币汇率（稳不住就会招致特朗普的贸易战），必须提高人民币利率，收紧货币供应。M2增速放慢，就是最终的结果。

这对于楼市来说，是一个利空。相当一批知名分析师，开始看淡下半年楼市。这是一个坏消息。

消息三：中性偏好的消息

住建部长陈政高也对楼市发表了看法，他大概谈了三点：

1、中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。

2、当前已经出台了若干的调控政策，还储备了若干个调控政策，“这些政策足够我们调控市场所用”。

3、正在根据中央要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。

陈政高的三点信息，对于房价来说，有的构成利好（第一点），有的构成利空（第二、第三）。但整体而言，对楼市是呵护的，是希望保持稳定的。

事实上，这次“两会”上对楼市传递的信号，主要就是一个“稳”字，所以我们没有看到激烈的、严厉的表态，而往往是“呵护+调控”并用。这一点值得大家高度重视。

PS：还说了些什么

宅地供应因城施策

去年，楼市在去库存的背景下，一线城市和部分热点二线城市房价出现较大幅度上涨。在房价上涨的同时，土地市场活跃，部分热点城市屡屡出现房企高价拿地、“地王”频现的情况。

姜大明说：“我们提出住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积，进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。”

对于如何建立适应市场规律的基础性制度和长效机制，姜大明表示——坚持远近结合标本兼治。

三个方面的举措：

一是保证总量，优化结构。

二是规划引导，稳定预期。落实人地挂钩政策，政府要公布住宅用地中期规划和三年滚动计划，形成居民和企业的良好预期。

三是要总结各地土地市场调控经验，改进和完善“招拍挂”制度，保持城市地价总体平稳，严密防范房地产风险。