热点关注导言
据了解，近年来厦门地区高净值人群飞速增长，海外投资成为一股热潮。为何要增加了境外配置?与境内投资理财相比，海外投资到底有何特点和优势呢?
聚
焦
地产行业
Real Estate
多地限购令出台
✔一二线城市限购政策密集发布增加购买难度；
✔泡沫化趋势使得资产升值保值优势开始退却，投资风险增加；
✔人民币贬值，投资者更愿意持有美元，在中国做房产投资的人减少了，中国房价必要会受其影响。
人民币汇率
Exchange Rate
持续走低
✔人民币“跌跌不休”，汇率刷新6年新低。
✔美联储也正式宣布加息，美元继续增强，人民币快速走贬。美元兑人民币连续下调，不断创下历史最低点；
✔2015年中国房价跌，而全球房价涨
✔ 人民币贬值预期强烈，国内资产收益率下降，境外投资价值逐渐凸显。
高净值人群
HNWI
加速增长
✔研究报告显示，预计到2020年，可投资资产大于600万人民币的家庭将达到388万户，这一数据年均增速远高于全球。
✔ 中国高净值人群海外背景加强，国际视野越加开阔，境外投资的接受度和渴望度也急剧提高。
✔ 高净值客户境外资产配置需求强劲。已经有27%的高净值客户拥有境外投资，其中48%的高净值客户在2015年增加了境外配置。而未加入该群体的高净值人士中，过半表示未来三年内有此计划。
✔ 与他国相比，中国境外投资占总体可投资产的比例较低，也恰恰说明未来仍有很大的提升空间。
筛选优质投资项目难度不断增大
据胡润研究院与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，尽管中国房价涨势惊人，但仍有不少中国人在海外炒房，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。
股市波动增强了投资者的风险意识，利率下行拉动了多元化资产配置需求，汇市改革让中国投资者放眼全球，房地产市场分化和投资回报的不确定，激发了更多的高净值人群向海外资产配置倾斜。地球渐成一个“村”，全球化资产配置逐渐成为一种趋势，中国的投资者也不例外。在人民币的波动引发市场对未来汇率贬值的预期时，海外资产的配置也成为热潮。
▲海外房产OverseasProperty
海外资产配置的时代到来了吗？
居民财富依然跑不赢CPI、逃不过股灾，在高额的房价面前，面临不断缩水、贬值的风险。而在当前复杂的经济形式下，投资渠道收窄，资本市场配置率也不断走低，存款储蓄率持续增高。放在银行的钱在慢慢蒸发，投向楼市的资金正逐步撤离，究竟哪个领域才是新的投资风向？有人将目光投向了海外市场。不过，如今大部分国人选择海外房地产投资，对海外的投资产品并不熟悉，甚至出现一些机构也不是很了解所代售的海外产品的情况，而是为了获取较高的利润向投资者强制推荐，因此就会出现很多人投资亏损的事件发生。
海外房产成为投资主流，受投资者青睐
据知名第三方理财机构嘉丰瑞德的数据统计，2015年海外资产配置的高净值人群涨幅达到12.8%；随着全球经济复苏、中国人的收入水平都提高了，越来越多的高净值人群关注海外投资，尤其是当前美元增强的情况之下，既能获得较高的投资收益，还能分散投资风险。
调研结果显示，大部分中国人的境外投资起步于房地产。在目前有境外资产投资的高净值客群中，36%的人拥有海外房地产投资，遥遥领先于其他资产类别。除了房地产之外，固定收益产品、海外股票、海外实业、保险等也受到高净值客群的广泛青睐。
加上资本账户的逐步开放，国内外资产收益率差距的收窄甚至倒挂，在全球范围内寻找优质投资机会的高净值个人会越来越多。
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