随着民谣歌手赵雷的一首《成都》，这个西南重镇、天府之国又一次闯进了我们的视线，火遍了大江南北。

因此，在我们今天正式展开的“楼市最值得看好的15个强二线城市”研究系列中，成都便顺理成章地作为了“始发站”。

一、天府之国，西部地区特大城市

成都宽阔的平原地势与丰富的水资源，使其从古至今都是农业发达、物产丰富的天府之国，它是古代中国最富庶的城市之一。正是凭借着它的富饶，汉高祖刘邦才得以在此修生养息，最终蓄积了能够与项羽争夺天下的实力；四百年后，刘备也同样仰仗成都的物阜民丰与蜀道天然屏障，在此立都建国，才有了三足鼎立的格局。

改革开放后，成都依然是国家重点发展的城市之一。它是成渝城市群的核心成员，是西部地区特大型城市，是中国西南地区的科技、商贸、金融中心和交通枢纽 ，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽、西部地区重要的中心城市。

其辐射能力也已超越了省的边界，覆盖整个西南和西北大部分地区，尤其是西藏、贵州和云南，成都甚至有西藏第二省会的说法，因为西藏的许多政府机关和企业都设立在成都。此外，成都是西部地区与东部地区重要的交通枢纽，东部通往西藏几乎都需要在成都转乘。

成都的经济发展在改革开放前后，经历了起起落落，一波三折。

改革开放之前，成都是国家重要的工业城市，是我国重要的电子生产基地，是经济实力在全国可以排进前十。之后随着改革开放浪潮推进，沿海地区开始崛起，吸引了中西部地区大量的人力、物力资源。成都尽管依然坚挺，但其地位已不复往昔。

2000年后，西部大开发的战略，给包括成都在内的西部地区带来了发展机遇。也正是最近10年，成都经济日新月异，飞速发展，成为了仅次于广州的中国第二大省会城市。

二、经济实力第二大省会城市，节奏最慢的大城市

成都市现辖11区、4县、5市，面积14605平方公里，2015年年末常住人口1465.8万人。近年来，在国家政策和中心城市战略定位下，成都的经济发展取得了显著效果。

2016年GDP排名前十的省会城市

制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局

2004年成都的GDP仅为青岛的76%，佛山的72%，比无锡，宁波都少。2016年，成都在所有的省会城市中，经济实力排名第二。

从上面表格中还能发现一个现象，省会城市占全省GDP总量比例未超过25%，都是省内有强劲对手的城市，如广州有深圳、杭州有宁波、南京有苏州、济南有青岛。另外，还有没有排进前十的福州，它与厦门、泉州形成了福建省三足鼎立之格局。

占比超过25%的，几乎都是省会独大型，也就是省内没有同量级的竞争对手，省会能够调动全省的力量发展自己，在排名前十省会城市中，武汉、长沙、沈阳、合肥就是如此。郑州是个例外，它也属于省会独大型城市，但是河南其他城市如洛阳、南阳、许昌、周口等几个城市经济发展也不差，所以郑州的占比才没能超过全省的1/4。

成都亦是其中之一，而且你会发现，在这10个省会城市中，成都占全省GDP比例是最高的一个，达到了37.2%。这主要是因为成都不但在四川省内独大，其辐射范围已经超出了省界，它不但能够调动全省的资源发展自己，在某种程度上甚至可以调动邻省的资源。

这种发展方式尽管牺牲了省内其他城市的经济利益，但这是遵照国家“以点带面”、“先富带后富，同奔富裕路”的发展策略，而且西部也需要成都这样的一个大城市来带动西部经济的发展。这些年，成都的发展也没有辜负国家的厚望。

制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局

从表格中的数据可以看出，2016年抛开四个一线城市和两个直辖市不谈，成都在众城市中独领风骚。其GDP相比于2010年增加了119.2%，在热点城市中增幅仅次于合肥，而在GDP万亿级别的城市中，则排名第一。

合肥表现极为亮眼，主要是因为2011年7月11日，国务院批复撤销巢湖地级市改为县级市，巢湖一分为三，被合肥、芜湖和马鞍山分管，其中新设的县级巢湖市人民政府驻卧牛山街道，新设的县级巢湖市由安徽省直辖，合肥市代管；原地级巢湖市管辖的庐江县划归合肥市管辖。

成都的资金总量也毫不含糊，在全国所有城市中排名第6。

制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局

2015年成都的资金总量（年末金融机构本外币存款余额）为29575亿元，接近3万亿，占四川省资金总量的49.8%。相比于2010年增了92.9%，排名上升了1位。资金总量是城市经济活力的外在体现，照此看来，成都的相比于过去，其经济活力愈发的强了。

财政收入方面，2015年成都地方财政收入为1158亿元，占四川省总财政收入的34.8%。

制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局

在省会城市中，成都财政收入排名第四位。财政收入是衡量城市财政能力与可持续性发展的重要指标，成都的财政收入已经跻身全国前十。

而，就是这样一个经济实力雄厚的西南工业城市城市，它的生活节奏却和传统的大城市不太一样。

来过成都的人，基本都会爱上这座城市，因为它没有北京、上海的拥挤、压抑感，也不像广州、深圳人那样行色匆匆，成都相对来说，是一个悠闲惬意，相慢节奏的大城市，因此许多在北上广深待久了的人，来到成都都会略有不适应，进而艳羡。

但也有人说，在成都待久了会消磨人的上进心和奋斗意志，自古就有“少不入蜀，老不出川”的谚语。当然这是题外话，关键还是看个人。

三、相比于经济增长，人口竞争力显得弱

相较于经济上的增长优势，成都的人口竞争力相对来说要弱一些。我们仍用小学生这个相对来说没有被污染的数据来作为人口竞争力的参数。

制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局

人，是经济发展的基础。过去几十年各大城市的发展，实际上是一场人口角逐竞赛。过去由于国家政策和资源的倾斜，导致西部人口大量流向东部沿海城市，直到近年来政策渐渐平衡，才减缓了这一流动趋势。

西部绝大多数城市的人口都是在流失，成都作为西部大城市，能够保持着14.9%的人口增长已经相当不错，尽管相较于深圳等人口竞争力极强的城市，显得偏弱，但也略胜上海、广州一筹。

而且，估计未来成都的人口竞争力会更强。2016年5月，在经国务院同意，发改委和住建部联合印发《成渝城市群发展规划》中首次明确提出，成都要以建设国家中心城市为目标，增强成都西部地区重要的经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通枢纽功能。

这便是成都的机遇和潜力。

最后的结论：

1、成都，作为国家级中心城市，未来或将作为“10个北京”之一建设，它已经拥有了雄厚的经济基础，在国家政策扶持和定位发展下，其经济潜力不可限量。

2、正如我说的那样，成都是大城市中难得节奏较慢的城市，而且气候宜人，适合居住，对于刚需客来说，早买早好。

3，成都是去年国庆期间全国范围内大调控的重点城市之一。其限购政策如下：

同一自然人法人限购1套；

二套房首付从3.5成提高至4成；

合同网签备案后不予变更、注销；

严禁捂盘惜售，发现违法将关闭网签。

限购范围包括成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县。

然而在限购政策之下，成都二手房价格却一直都未曾下降过。

制图：子非鱼；数据来源于安居客

4、作为限购城市，根据成都的经济基础和潜力来看，长线来看成都的楼市会是资产保值增值的良地。

成都的资源范围分布是个标准的同心圆，其最有价值的地方肯定是内环，包括成华区、武侯区、青羊区、金牛区，这几个区是地铁最密集的地方；其次是双流区（成都双流机场所在地）地铁1号线沿线站点、龙泉驿区地铁2号线沿线站点和温江区地铁4号线沿线站点。

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