一）

关于楼市，中央传递了大信号！

3月8日，在全国两会的“部长通道”上，国土资源部部长姜大明表示：

请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

去年，部分城市商品房价格涨幅较大，同时多地土地出让费用屡创新高。姜大明表示，要遏制炒作土地行为，保障居民住有所居。

70年土地使用权到期后，房子还是你的吗？《意见》明确，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权同样不可侵犯。

“风能进，雨能进，国王不能进。”国人企盼已久的私有财产保护，终于来到。

此前，温州出现的20年产权到期案例，最后国土部敲定了“自动、免费续期”。

这被认为是70年房屋产权到期后，实行“自动、免费续期”的试水。

现在，中央传递信号：你的房子就是你的！神圣不可侵犯！

楼市在政府的调控下刚刚降温，这则大消息一出，似乎平静的市场下，暗流涌动。

（二）

虽然，中央给楼市打了一剂强心针。但是，昨天刚刚公布的数据显示，我们可能正处在金融风暴的边缘。

3月9日，国家统计局公布了2月份的CPI（居民消费价格）和PPI（工业生产者出厂价格），其中CPI的同比涨幅让人震惊，竟然只有0.85%！

受这个消息的影响，投资者信心低迷，股市、债市、期市等都出现了明显跌幅。

0.85%是什么概念，我们可以先看一张图：

上图是去年2月以来中国CPI的走势图，其中蓝线是同比涨幅。可以看出，今年1月出现了跳水走势。

对于这种异常走势，国家统计局的解释是：第一，食品价格出现了回落；第二，节后出游人数减少，机票、酒店、门票等价格大幅回落。总之，是在强调今年春节前移到1月的因素。

但另一方面，PPI却势如破竹，同比继续大幅飙升：

PPI同比涨幅达到了7.8%。在工业品出厂价格这样大幅反弹的情况下，CPI竟然大幅跳水，这不能不让投资者担忧一件事：

前一个阶段，几乎被机构投资者普遍认同的“周期复苏”很可能只是“南柯一梦”，至少是复苏的强度远低于预期！

为什么这么说?

因为正常来讲，是PPI先热，然后CPI跟着热。

上游的原材料比如煤炭、钢铁、水泥等先涨价。然后这个涨价会传到工业产品上，然后又传到市场上表现为各种商品与服务价格涨价（PPI）。

涨价也意味着相关行业人员的薪水增加，这些薪水增加的人，到了市场上就摇身一变，成了消费者。工资涨了，自然也愿意高一点价格，购买产品和服务（CPI）。

如此一来，经济就形成了一个正循环，GDP增长，政府高兴，大家都开心。

但是，现在是什么情况呢？PPI在涨，CPI在跌！

那就只有一种可能，就是消费者不接受涨价，除了极少数个别的厂家，凭借垄断优势敢于提价之外，大部分产品都不敢涨，怕消费者不买。

消费者为什么不接受？

 你们不少人已经涨工资了啊，水工、电工、泥瓦匠一个月都能拿到2万了么？

那就只有外一种可能。

有一种东西，涨的比工资更快，并且让人们背上了过重的债务负担。

那就只能是房子了。 

这两年一二线房价暴涨，大家都已经享受到了。 很多人一年所涨的那点工资，还不够房价一个月的涨幅。

当然，一部分幸运儿，提前买了多套房子，即使这样，不少也是杠杆负债买的，也有债务负担。还没买的，自然得努力攒钱。

虽然高层一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的。但目前，仍没有遏制住某些一二线房价的炒作。

一些地方政府，并没有房价下跌的意愿，估计是害怕一旦下跌预期确立，风险就无法控制了。

所以，在前一阵房价要跌的时候，有的地方还明里暗里来托市。最狠的一招，就是限制供应土地。

恐慌之下，一二线房价似乎还要涨。所以，眼下某些一线城市的房价快涨之声又起。

不过，今天CPI的断头跳水，则显示，这样的上涨，是极其危险的。

（三）

这样讲不是危言耸听，8年前，美国次贷风暴前夕，也曾有这样一段相似的依稀往日。

2006年之前，房价出现连续近10年的牛市，但到了2006年，美国的CPI开始掉头连续下跌，一度跌到了0.8%左右，创造了4年的新低。这显示美国居民的收入增长，已经无法支撑房价负担，结果就是消费的萎缩。

但是，美国房价依然在上涨，2007年，在整体价格指数走不动的时候，纽约、加州等一线城市的房价依然在拉高。

（黑色虚线，美国房价指数，蓝线美国CPI）

面对这样的冰火两重天，美联储认为，美国的房价可以维持，泡沫可以持续。因此，根据CPI过低的情况，继续保持低息。

最后，绝大部分美国人都相信了，房价上涨创造的财富幻觉，将可以实打实的兑现。一年之后，CPI上涨，美联储被迫加息。

一场几乎葬送美国金融霸主的危机，就此到来。

当然，我们有大政府，有美国无法匹敌的托市手段，所以，中国也许可以比美国更持久的维持房价相对高位（等待经济升级成功，居民收入上来）。

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