今日聚焦

房贷丨在谈及住房贷款发展速度时，周小川明确表示，住房贷款具有两面性，一方面去库存需要房贷的支持，另一方面，房贷的快速增长又容易导致需求过度集中于一二线城市，推动这些城市房价的上涨。

虽然承认房贷的两面性，但房贷增速却并不会出现明显的降速，因为房地产是很长的产业链，房贷增速的平稳，对发挥房地产的支柱作用仍然十分关键。

房价问题需要各地政府和各地商业银行根据当地房地产行情实施出台相应措施。政府能做的主要就是扩大供给和控制需求；银行能做的就是差别化信贷，确保刚需购房需求，抑制投资需求。

今年以来，有相当多的朋友表示越来越看不懂当下的房地产，也看不懂未来房价的走势，在他们看来，价格和价值偏离太多。其实就房价走势而言，今年的两会已经透露了足够多的信息。

一个就是信贷规模，央行今天的表态已经证实了房贷会继续平稳增长。

另一个是前几天政府工作报告中提及的M2增速，它也与去年保持一致，为12%。去年的M2增速实际上是11.3%，M2余额是155万亿，今年的M2预期增速为12%，预期余额将达到173万亿。

经济仍然没有明显“脱虚就实”，房价哪里来的拐点？ 

前沿

time

第一时间

厦门丨根据厦门市国土房产局通知，房产经纪人实名登记工作昨天起开始实施，5月1日起要挂牌上岗。另外，房地产经纪备案工作从原来的中介机构扩大到分支机构和门店。

安徽滁州丨滁州市国土房产局、发改委等七个部门联合出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干意见》。其中规定，居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

专家

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大咖说市

人大代表、龙湖集团董事长吴亚军丨就在她的两会建议中提出，增加土地供给，鼓励开发企业兴建商品租赁住房，建立稳定供应主体。此外，参照商业用地改建为租赁住房的规则，对于目前闲置或半闲置的工业用地，如其区位、配套、交通状况等方面能够满足居住需求，允许将其土地性质调整为住宅用地，按照规定建设租赁用房，避免资源浪费，规划调整后保持土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气价格则按照居民标准执行。对于目前空置的商用住房，允许开发企业将其盘活，改建为长租公寓，进而增加商品租赁住房房源供应。

trends

房企动态

碧桂园丨2013年，碧桂园进入千亿房企阵营，2016年成功跨越3000亿元大关。今年前两月，据克而瑞研究中心发布数据显示，碧桂园以872亿元销售额位居TOP 100房企销售榜首位。

中航地产丨在最新一轮国企混改大潮中，中航地产未能借机壮大，反而淹没在行业进化中。卖掉房地产开发业务资产包的中航地产进入自身发展的下半场，未来将集中资源发展物业资产管理业务，但前景未必乐观。

数据显示，2016年全年，中航地产的归属上市公司股东净利下跌59.77%，仅为1.61亿元。然而，这还是在出售房地产资产包获得非经常性收益的情况下。扣非后，中航地产净利润为-3.67亿元，相比2015年的0.93亿元暴跌492.38%。2017年，中航地产的目标营收是55亿元，同比下降13%。

民生

world

社会万象

西安丨开发商跑了房产证没了，五百户居民头大了。业主反映自己居住的北郊塞纳公馆小区交房多年，房产证却迟迟办不下来，小区近五百户居民很是头疼。随后，记者联系了西安市房管局，说明情况后，工作人员称业主可以起诉开发商。可是开发商早已不知所踪，房产证问题陷入了死循环。小区业主们表示，下一步将成立业主委员会协调处理此事。对于事情进展，我们将持续关注。

三四线房价上涨丨3月来，包括杭州、南昌、崇礼、北京等地都出台了有关房地产调控的内容，其中北京出台了自住房的补充政策，其他城市升级了限购调控。记者调查发现，投资客在扫荡一二线后，又开始转战三四线城市。即便在去库存任务仍然很重的三四线城市，房价已开始上涨，幅度约10%左右。

成交

data

市场风云     

昆明丨截至3月10日23:00，据昆明市房产信息网成交数据显示，2017年3月10日昆明成交商品房套数为325套。较之昨天的462套，减少了137套；成交面积34691.17平米。

嘉兴丨2017年3月10日，嘉兴市商品房销售备案93套，总金额11444.67万元。其中住宅59套，最高单价21313.69元/平方米，最低单价4460元/平方米；商业用房27套，办公用房7套，其他用房0套。

无锡丨2017年3月10日，无锡二手房全市成交量共计成交247套，其中成套住宅238套，非成套住宅2套，商业7套。当日全市成交总面积25092.4㎡。

金华丨2017年3月10日，根据金华市房地产交易管理网数据统计，金华市区商品房预售共计12套。二手房成交62套，总面积6942.51㎡，交易总金额37873877元。

宁波丨据透明售房网数据监控中心统计，3月10日市六区成交商品住宅142套，均价15809元/平。

三亚丨据海南省住宅与房地产信息网数据监控中心数据显示，3月10日仅三亚更新商品房网签备案数据，成交405套，签约面积34574.79㎡，签约住宅均价19516.78元/㎡。

湘潭丨来自湘潭365房产网统计数据显示，2017年3月10日，湘潭市新建商品房成交102套，9673平米，其中住宅成交66套，7360平米，非住宅成交36套，2313平米。

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