热点关注摘要：去年以来，一线城市和部分二线城市继续保持了房价涨势凶猛的势头。
“一涨就灵”的楼市让依赖土地财政的地方政府笑弯了腰，大量空置房屋在涨价的刺激下，被买房人抢购一空，地产商又开始在各个地方竞相出高价抢地。但没想到，这个市场正闹得沸沸扬扬呢，画风却突变。去年十一黄金周之后，国内20多个城市陆续出台住房限购新政。
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楼市调控，真正在调什么？调的就是房价，让穷人买得起房吗？安东论金认为是否定的。
我们可以发现限购限贷政策很难真正撼动房价，那么楼市调控的真正目的是什么呢？
仔细分析这些首批实施限购新政的城市可以发现，这些城市基本上都是国内人口流入量较大的城市，一线城市自然不用说，二线城市和三线城市也都是人口流入城市，而且这些城市基本上都处于中东部地区，西南、西北、东北等地区城市压根就没有推出任何一个限购新政。
房屋作为人类最基本的生存需求，是最为刚性需求。一个地方的房价上涨，首先表明这个地方能够吸引来足够的人气，有气场。中东部地区作为国内经济最发达的地区，吸引众多中西部经济相对发展薄弱地区的人口前来中东部地区经商打工也是在情理之中。
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就中东部地区城市而言，开始它们是十分欢迎人口流入的，毕竟大批的人口流入繁荣和发展了当地经济。但是随着时间的推移和经济的快速发展，大批人口的涌入也为这些城市的管理带来了诸多新问题。首当其冲地便是住房，大量人口的涌入形成了对住房的旺盛需求，导致这些地区的房价持续上涨。
正是看到了这一点，首先实施限购新政的城市把限购的板子打到了限制人口流动性的要害上，一方面通过高房价遏制流动人口对这些城市的向往，一方面通过限购新政将这些城市的外来人拒之门外。
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其实，经济发达地区的新一轮限购新政，从政策层面上也有着导向作用，即利用经济发达地区与经济发展薄弱地区的房价差，引导中低端制造业向经济发展薄弱的地区迁移，在西部地区形成新的中低端制造业集群，利用西部地区的劳动力优势和低地价等资源优势，使得在中东部地区因为高房价和高工资已经失去发展空间的中低端制造业能够在西部地区找到休养生息的新空间，形成产业链有序转移的新链条。
新一轮限购新政来了，如果你仅仅以为它只是限制了你买房的资格，降低房价，让穷人也买得起房，那就错了。它实质上是限制了你往一线城市的流动性，更多的是为了让中低端制造业向西部地区有序转移，也为消化西部地区庞大的房屋库存提供了可能。
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