楼市百问,正阳房产网

近期，在钱江晚报购房宝平台上，关于新政的话题成为热门，本期楼市百问将对部分新政问题进行解答。

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关于新政解读

问：我是桐庐户籍的，在杭州城区有2套房子了，准备再购置一套，还有资格吗？

杭州市住房保障和房产管理局答：根据你的情况，桐庐户籍属于杭州户籍，也受到限购限制。

问：我最近听说，可以在桐庐、建德这样的非限购地区买房，就能成功落户在杭州，然后就不用等社保缴满年限，就具备了买房资格。请问，这样操作可行吗？

杭州市住房保障和房产管理局答：这样做的确能够避开限购，并不违规，但个案很少。

首先，落户是看你签购房合同的时间，你如果买了期房，要等到交付才能落户，通常这个周期需要一到两年时间，等到户口办下来，到时候限购政策会发生怎样的变化无从得知。

其次，本地人最多也只能买两套住宅，投资客即使落户杭州了也无法一次性购买多套住宅。另外，这样做还存在一定的风险——四县（市）的二手房市场和杭州完全不同，买进落户后可能脱手会比较困难，一套房子最低也要几十万元，可能就此套牢。如果不是有特别紧急需求的外地购房者，没必要通过这种方式来“曲线入杭”。

问：我和妻子都是杭州户籍，我们名下有一套住房，女儿名下也有一套住房，这样的情况，我们夫妻是否还可以购房呢？

杭州市住房保障和房产管理局答：限购查档以家庭为单位（含夫妻和未成年子女），如果女儿未满18周岁，那就不可以再购买了。如果女儿已成年，可以再买一套住房。

问：我和父母共有一套房屋，我们都是杭州户籍，现在父母想将自己产权份额转让给我，属于限购范围吗？

杭州市住房保障和房产管理局答：根据你的情况，不属限购范围。

问：杭州户籍的家庭，想买一套商品房，需要自己先去查档吗？

杭州市住房保障和房产管理局答：买商品房的，需由开发商统一代替购房人去房产档案馆查档。通过中介公司购买二手房的，则由中介公司统一代替购房人查档。自主成交通过自助签约平台签约的，就需要购房人自行到市房产档案馆查档。

关于置业推荐

问：我想买一套不限购的酒店式公寓，距离万象城最好在15分钟车程左右，售价20000元/m2以内，有好的推荐吗？

孙晨（钱报地产研究员）答：向江来单价要20000元出头，但离万象城近。另外东站附近的东亚新干线、即将开盘的三花国际也是不错的选择。地段好的酒店式公寓租赁不愁，考虑到未来的出售问题，建议选择品牌房企。

问：我最近去了融创涌清府，这个楼盘值得购买吗？因为已经限购了，而我是自住，想一步到位，也希望未来会有一个升值的潜力。

黄磊（钱报地产研究员）答：项目位于钱江新城，地段好。去年12月，金隅中铁在周边拿地楼面价已经达到43288元/m2。考虑到首开项目通常价格会比较低，未来还有一定的增值空间。涌清府的户型很不错，融创近几年的产品提升也非常快，算是今年杭州比较有亮点的高端改善楼盘之一。