前不久，中国指数研究院公布了2016年全国主要城市住宅成交量的数据，其中武汉住宅成交量再次位居全国第一。

制图：子非鱼；数据来源于中国指数研究院

其成交套数为283339套，也同样位居全国第一。住宅成交数据反映的是市场活跃度，由此可见武汉去年的市场活跃程度不输于任何一个城市。而除了住宅市场，土地市场也同样活跃。

数据显示，2016年武汉土地市场共计推出175宗地，成功交易161宗，成交面积为823.0万平方米，同比增长20.9%；成交金额首过千万，达1,075.5亿元，比去年同期上升76.9%。大量品牌房企陆续登陆武汉并积极拿地，全年武汉土地成交记录十五次被刷新，最终诞生十大“地王”。

正因住宅市场和土地市场的活跃表现，武汉也被顺利地选进了本轮楼市强调控城市之一。

武汉楼市限购政策：

武汉自10月3日起在部分区域实施限购政策，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，本地人最多可购2套房，外地人最多可购1套房。

《通知》指出，为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城失策的总体要求，促进武汉市房地产市场平稳健康发展，结合武汉市实际，决定对武汉市部分区域实行住房限购限贷措施。

住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。

在武汉市无住房的居民家庭，在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25%。

在武汉市拥有一套住房的本市户籍居民，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为50%。在武汉市拥有一套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

在武汉市拥有2套及以上住房的本市户籍居民，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。在武汉市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其出售住房。

一、中部六省唯一副省级特大城市，内陆最大的水陆交通枢纽

武汉，国家历史文化名城，三国时期东吴所建的黄鹤楼就屹立在武汉长江南岸的武昌蛇山之巅，它与岳阳楼、滕王阁并成为江南三大名楼。

武汉在中国近代历史上的地位，亦是举足轻重。推翻2000多年封建王朝的辛亥革命首义便是在武汉武昌举行，具有非常重要的历史意义。

清朝末年，在洋务运动的刺激下，武汉的工业开始兴起，经济发展也较为迅速，这为武汉成为近代中国重要的经济中心奠定了基础。

新中国成立后，武汉成为了国家重点发展的城市之一。2004年3月，温家宝总理在政府工作报告中，首次明确提出促进中部地区崛起的计划。武汉趁势崛起，加上其地缘优势与经济基础，武汉迅速成长为了中部地区6个省会城市中唯一一个副省级特大城市，另外5个省会城市分别是太原、郑州、合肥、长沙和南昌。

武汉水资源丰富，市区内河流纵横交错，长江和长江最大的支流汉江横贯武汉，从空中俯瞰如同乌龟背壳一样。其水域面积占了武汉总面积的四分之一，这也成就了它的水路运输，武汉是中国内陆最大的水陆空交通枢纽，是中国高铁客运专线网的重要枢纽，是中国四大铁路枢纽、六大铁路客运中心

数据显示，武汉的铁路客运量于2013年首次超越北京、广州，达到1.2亿人次，居大中华区第一，成为中国铁路运输的最大中转站。

二、国家中心城市，长江经济带核心城市之一

2010年2月，住房和城乡建设部发布的《全国城镇体系规划纲要（2010-2020年）》明确提出建设五大国家中心城市的规划和定位，分别是北京、上海、广州、天津、重庆。

2016年5月，经国务院同意，发改委和住建部联合印发《成渝城市群发展规划》，《规划》中首次明确提出，成都要以建设国家中心城市为目标，增强成都西部地区重要的经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通枢纽功能。

2016年12月，国家发改委印发《促进中部地区崛起“十三五”规划》中，第六章节明确提出，支持武汉、郑州建设国家中心城市。

截止到现在，国家钦定的中心城市共有8个：北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州。在这方面，武汉的地位要高于杭州、南京等城市，足见其区域位置的重要性。“国家中心城市”的定位，给武汉未来几十年的经济发展注入兴奋剂，对于武汉的整体发展都将上升到一个新的水平。

2016年9月，《长江经济带发展规划纲要》正式印发，确立了长江经济带“一轴、两翼、三极、多点”的发展新格局，武汉与上海、重庆三城是其“一轴”中的核心城市，这再一次强化了武汉区域位置的重要性，至少在强二线城市中，武汉的地位不会输于哪一个，这也给武汉楼市增添了更大的潜力。

三、武汉经济增速较快，实力雄厚

武汉现辖13个州区，面积为8494平方公里，2015年年末常住人口达到了1060.77万人。

和之前说到的成都、郑州一样，武汉也是省内独大型省会城市，武汉的经济腾飞，是湖北倾全省之力发展的结果。

2016年，武汉GDP达到了11913亿元，在省会城市中排第三，占全省GDP总量的36.9%。

2016年GDP排名前十的省会城市

制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局

在GDP排名前十的省会中，省会城市GDP超过全省1/3的只有两个，武汉和成都。武汉和成都都是省内无竞争对手的省会城市，但略有差别。

之前我们说过，四川省除了成都这个GDP万亿级别的城市之外，其他城市2016年GDP没有一个破2000亿元；而湖北省则不一样，武汉经济实力固然雄厚，但宜昌、襄阳两个城市GDP2016年均超过了3500亿元。说明，湖北在发展武汉的同时，仍兼顾到了个别城市的发展，从这个角度看，某种程度上武汉的发展方略要优于成都。

过去六年，武汉的GDP增幅也同样排在前列。

制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局

从数据可以看出，武汉过去6年GDP翻了一倍多，增幅达到了116%，跑赢了热点城市中大多数城市。

制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局

再来看看另外一个经济参数——资金总量，武汉2015年资金总量（年末金融机构本外币存款余额）达到了19393亿元，逼近2万亿，在全国所有城市中排名第11位，在强二线城市中排名第7位。

在定位国家中心城市之后，武汉的经济发展毫无以为会比现在更有活力，而衡量城市经济活力的资金总量，未来将有更大的增长空间。

在财政收入方面，过去几年武汉表现的比较亮眼。

制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局

2015年武汉的财政收入达到了1246亿元，在热点城市中排名第8，排在它前面的分别是北上广深天重苏。相比于2010年，武汉的财政收入翻了3倍多，增幅达到了219.5%，这个增幅在热点城市可以傲视群雄。

财政收入是城市财政强弱与可持续性发展的重要参数，武汉从2010年的390亿元，六年的时间里增加到现在的1246亿元，表明武汉财政能力已经达到了新阶段，有经济实力去完成未来的一些列规划和基础设施建设，而这些都与楼市价值正相关，所以，财政收入也是反映一个城市楼市潜力的重要指标。

四、武汉人口竞争力较强

楼市潜力短期看资金，长远看人口。我们仍以小学生人口数据作为城市人口竞争力的参数。

制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局

过去5年，武汉人口增幅为15.2%，尽管较深圳、厦门这些城市弱，但在过去几年全国小学生人口减少的背景下，仍能保持这么高的增速已难能可贵。

这一增幅，在热点城市中处于中等水平，人口竞争力强过上海、广州等热点城市。

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