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今天，把目光仍停留在中部，说说长沙。
长沙去年楼市市场表现也异常活跃，据国家统计局2017年1月份数据显示，长沙新建和二手房商品住宅同比分别上涨了18.4%、13.1%，所以长沙也被光荣地列入了调控城市之列。
长沙楼市调控政策：
1.对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。
2.境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房{2010｝186号)的有关规定执行。
3.限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。
4.对购买90平米(含)以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买90平米(含)以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。
5.限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证)，在《申报表》签署意见并盖章。
6.房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。
一、中南地区重要的工商业城市，长江中游城市群核心成员
长沙的历史源远流长，上可追溯到旧石器时代，战国时期是楚国辖地。长沙历经三千年，城名、城址不变，是国家首批文化名城。
在中国近代史上，长沙也扮演着非常重要的角色，许多爱国救亡运动都与长沙有关，如清末维新运动、旧民主主义革命、新民主主义革命、秋收起义等。长沙还孕育出了黄兴、蔡锷、毛泽东、刘少奇、雷锋等名人，并因此而凝练出了“经世致用、兼收并蓄”的湖湘文化。
新中国成立当年，长沙便被确立为湖南省省会，作为国家重点发展的城市之一。此后，凭借着自身工业基础以及长江中游交通枢纽优势，成为了中南地区重要的工商业城市，中国重要的粮食生产基地、能源原材料基地、装备制造业基地和综合交通运输枢纽。
二、经济实力强，省会城市排名第6
长沙现辖6区2县1市，面积有1.18万平方公里，2015年年末常住人口743.18万。
2016年数据显示，长沙GDP规模已经接近万亿级别，达到了9324亿元，在全国省会城市中排名第6，同比增速高达9.4%，比同期全国的增速高出了2.7个百分点。
2016年GDP排名前十的省会城市
制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局
从上面数据可以看出，在中部六省省会城市中，长沙高居第二，GDP实力高于郑州、合肥、南昌和太原。
长沙是标准的省会独大型城市，和前面分析过的成都、武汉、郑州一样，长沙在省内也没有强有力的竞争对手，其2016年GDP占湖南省全省GDP的29.8%，比武汉、成都占全省的比例都要小，表明长沙对于调动全省资源的力度把握度更恰当，湖南省的整体发展相比于四川和湖北也更加的均衡。数据显示，2016年GDP破2000亿元的城市（不含省会城市），湖南有5个（其中1个城市破3千亿），湖北有两个（均破3000亿元），四川0个。
过去6年，长沙GDP增幅在热点城市中排名第6，跑赢了大多数热点城市，在省会城市中排名第4。
制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局
在中部六省中，其增幅也只稍逊于武汉，高于郑州等4个城市，6年间GDP翻了一倍多。另外一个经济参数——资金总量——在过去的5年里也翻了一倍多。
制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局
从上面数据可以看出，尽管2015年长沙资金排名靠后，比武汉、郑州都要低，但是它的增幅在所有热点城市中仅次于深圳，跑赢了所有热点省会城市。
资金总量是衡量城市经济发展活跃度的重要指标，从增幅排名来看，长沙在国家级湘江新区和高铁交通运输的刺激下，近年来经济较为活跃。
长沙似乎与“6”特投缘，个人觉得这应该是长沙的幸运数字，因为在全国热点城市过去5年的财政增幅来看，长沙又是排在第6位。
制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局
在财政增幅方面，中部六省省会中，长沙相对于武汉和郑州都要弱一些。从经济实力三个参数分别来看，武汉、郑州和长沙各有优势，综合分析武汉略有优势，长沙与郑州则不分伯仲。
然而，在2016年12月国家发改委印发的《促进中部地区崛起“十三五”规划》中，武汉和郑州均被定位为国家中心城市，长沙落选，在国家定位方面，郑州和武汉都要优于长沙。综合经济和国家定位两个因素，长沙似乎略输武汉和郑州一筹。
就算如此，长沙仍有自己的加分点。
三、人口竞争力较强，高铁“新贵”
长沙的人口竞争力要强于武汉，而且在国家规划的“八纵八横”高铁网中，长沙占了3条通道。
我们仍采用相对来说没有被“污染”的小学在校生人口数据作为人口竞争力强弱的分析参数。
制图：子非鱼；数据来源于各城市统计局
过去五年，长沙人口增幅表现的非常好，达到了23.2%，竞争力强度高过了大多数热点城市，包括武汉，只是相对郑州要弱一些。
在人口竞争力方面，郑州和长沙率胜一筹，武汉相对弱一些。
2016年7月，国家发展改革委、交通运输部、中国铁路总公司联合发布了《中长期铁路网规划》，勾画了新时期“八纵八横”高速铁路网的宏大蓝图。
在这张规划图中，中部省会均获得了较大利好，长沙、郑州、武汉、合肥、南昌、太原均是高铁新贵，然而能够拥有三条通道的只有郑州、长沙与合肥三个省会城市。
根据“八纵八横”规划，经过长沙的干线分别是京广线、沪昆线以及最新规划的厦渝线，八纵八横中占据了三条通道，呈现“*”字形。在普铁时代，长沙的铁路枢纽地位因为株洲的分流，一直被武汉压一头，进入高铁时代后，湖南集全省之力打造长沙，实现了交通地位的大提升，尽管相较于郑州仍有劣势，但大有与武汉并驾齐驱之势。
最后的结论：
1、长沙是一座拥有悠久历史的城市，文化氛围浓厚，有中南大学、湖南大学等重点大学，还有四大书院之一的岳麓书院、橘子洲等旅游景点，山水环绕。因此，这是一座非常适合长期居住的城市。
2、长沙的发展潜力上面已经啰嗦了一大堆，作为中部三强之一，长沙的楼市是可以作为资产保值增值的优质资源。
3、目前最优质的资源主要集中在岳麓区、开福区、芙蓉区、天心区、雨花区，但长远来看最具潜力的还是湘江新区。
湘江新区是2015年由国务院正式批复同意设立的新区，是中国第12个、中部地区首个国家级新区。设立目的，是为了打造“一带一路”核心增长极，推动长沙在更高起点上融入“一带一路”和长江经济带等国家战略。
它所包括的区域有岳麓区全区、望城区8个街道与宁乡县5个街道。从这个规划来看，长沙是的长远发展方向是西北。
目前，长沙已经运营的轨道交通又地铁1号线、2号线、磁浮快线、长株潭城际铁路，湘江新区内有地铁2号线，按照规划未来新区内还将开通地铁3号、4号和6号地铁线。
因此，综合长沙地铁远期规划与区域发展规划来看，长沙楼市最具潜力的地方当属湘江新区的岳麓区，还有开福区、芙蓉区，这几个区是未来地铁最密集的区域。
其次是天心区、雨花区、望城区，长沙县这几个区目前已经有地铁，未来还将在开通几条。
宁乡县、浏阳市两个区域尚无地铁，未来规划中亦没有，作为资产保值增值需谨慎。
最后附上长沙轨道交通规划图
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