热点关注3月3日，杭州开始实施“本地居民禁购第三套住房、外地人需连续缴纳两年社保、调整公积金贷款比例”等系列限购政策，到今天，刚好半月。
很多处在观望中的朋友都想问，新政后杭州的楼市走向如何，市场会像之前几次限购新政那样反映“强烈”吗？二手房还会像年初时那样“风头旺盛”吗？
（资料图）
先给心急的朋友简单拎出“干货”：
新房是看的人多买的人少，成交量下来了；
而二手房就目前来看，市场影响不明显。
新房：
售楼部人气那叫一个旺
但住宅成交量却降了一半
透明售房网数据显示，自3月3日正式实行最新的限购政策以来，杭州市区新建商品房住宅成交量降温明显，单日成交量连续多日保持在200套以下。数据显示，上周（3月6日-3月12日），市区新建商品房共成交2728套，环比下降近4成。其中住宅成交1502套，环比下降约5成。其中单日成交量更是连续6天保持在200套以下。而且在定价方面，也有房企主动调低了后续新领预售证房源的价格。
但是，和下降的成交量相反的是，各楼盘售楼部的人气倒是很旺盛。上周末去看过房子的朋友应该有这个同感，到处都是人，人，人.......
（某楼盘开盘当天场景）
上周六，位于杭州南站板块的某楼盘开放示范区，“开放当天，来访客户源源不绝，售楼部可以用人山人海来形容，”该楼盘营销总监表示。而之前，这个楼盘就由于客户太多，“被迫”提前开放为期一天的内部品鉴会，当天来访客户据说超过1000组。
这并不是个例。
刚需项目扎堆的城北良渚板块，上周也迎来了新项目的亮相。3月11日，该板块的某楼盘示范区正式开放，推出3套精装样板房。据该项目负责人介绍，当天就吸引了2000人左右来访，周末两天时间，共有900余组客户前来参观。
二手房：
二手房成交量现在是升 但迟早会降
而且不好跟房东“还价”了
相比较新房市场，二手房市场则“淡定”一些，数据显示，近几周市区二手房成交量基本维持在3000套以上。
还是以上周（3月6日-3月12日）为例，市区二手房成交3199套，环比微降4.6%。其中二手住宅共签约2794套，环比下降8.7%。主城区二手房的成交量则出现了环比上涨，共成交1819套，较前一周增加了169套，环比上升了10.2%。
为什么主城区的成交量反而上升呢？“最近的成交量有部分是前段时间就积累下来的，就真实成交量而言，相比政策加码前，还是有所下滑的。”业内人士介绍。
（资料图 图文无关）
据了解，近期二手房的成交周期有所拉长，不过房东在价格上却普遍较为坚挺。“去年以来二手房市场消化了不少房源，市场上挂牌的房源并不算多，这也是房东相对而言比较有底气的原因之一。”朝晖路上一家中介工作人员也告诉记者，大多数房东对价格还“咬”得比较死，主动下调价格的不多。
（资料图 图文无关）
从实际成交楼盘来看，次新房小区仍是二手房市场的成交主力之一。在房源类型方面，除了小户型的刚需房源外，改善型房源的成交量也不错。
“不过接下来成交量肯定会有所下跌。”业内人士表示，与新房市场相比，二手房市场对政策的反应会相对滞后些。
加码？
杭州楼市又要出调控政策了？
业内有所耳闻
看来，不论是反映比较快的新房，还是反映较慢的二手房，还是多少受到了3月3日这波新政的影响。而最近几天，一条关于“杭州即将继续出台调控政策”的消息开始在业内传播开来。这条消息表示，接下来购房贷款政策将进一步收紧，首付比例将有所提高。
记者采访了部分售楼部，发现业内对这条消息都有所耳闻，不过大部分楼盘负责人表示，即使政策继续出台，也不会影响项目的正常节奏。
（资料图 图文无关）
萧山某楼盘在上周启动了认筹，项目负责人告诉记者，项目在正式认筹以前，限购政策就已经升级，参加认筹的客户都有购房资格，而且以自住为主，资金已经到位，即使接下来还会有政策出炉，也不会对项目造成太大的影响。
不过，进入3月份，开发商的推盘速度明显加快。中国指数研究院杭州分院的统计数据显示，上周市区共有13个项目领取预售证，新增商品房2481套、20.78万平方米，上市套数环比之前一周上涨54.39%，面积环比上涨9.96%。其中，新增商品住宅1460套、15.23万平方米，上市套数、面积环比分别上升9.77%、11.60%。
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