半个月12城加码限购

楼市调控潮又来了！短短半个月内12城加码限购，甚至连四线城市都在限购！目测这一波会持续很久，其他城市可能也会陆续跟上。

北京：认房又认贷，二套房首付提至60%

就在刚刚，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

南京：对有二套房居民停售

3月15日，南京市宣布扩大限购范围，并增加限购条件。其政策明确：在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

同时，对于非本市户籍居民家庭，申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

青岛：非青岛户籍，市区范围内限购1套房

3月15日晚，青岛加入了“限购”的队伍。青岛出台限购政策明确，在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

另外，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

青岛还对商业贷款首付比例作出调整：在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20％提高至30％，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30％提高至40％。同时，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

北上深限购对比

我们来比较一下目前三大一线城市限购的细节：

1、户籍家庭只可以购买两套住宅，非户籍常住家庭（5年社保）只可以购买一套住宅。目前三个城市一样。

2、单身户籍人口，只能购买一套住宅。三个城市一样。

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，再次购买住宅：

深圳：贷款首付款比例不低于70%；

北京：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；

上海：购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

4、处女贷，购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的购房：

深圳：贷款首付款比例不低于50%；

北京：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；

上海：购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

5、首套房（无贷款记录）首付：

深圳：30%；

上海：35%；

北京：35%

可见，北上深三大一线城市的限购政策到目前为止，基本上差不多了。其中深圳在首套房（无贷款记录）上力度稍弱，在处女贷上力度也稍弱。但在二套房上的力度，深圳超过上海，跟北京差不多。

最近新一轮限购潮详情图：

这一轮调控还将持续半年？

梳理我国的楼市调控史发现，自2004年土地出让市场化改革以来，我国共经历了4轮房地产调控，分别始于2006年、2010年、2013年和2016年，大致对应房地产市场每3年左右出现的“小周期”特征。

小周期指的是楼市“先扬后抑”的一个循环过程，调控政策在市场的上升期出台，持续时间超过一年。基于楼市买涨不买跌的基本模式，小周期的运行逻辑为：在房价上升过程中，买房者越来越多，直至购买力透支，市场触及天花板。随后，交易量和房价出现下滑，买房者减少，购买力重新积蓄，为下一个周期做准备。

这种特征构成了我国楼市的基本运行模式，也决定了楼市调控的时点、时长与强度。对照以往的调控经历，政策往往延续一年左右。

而大部分城市应从去年9月底才开始调控，到目前为止只持续了半年，且多数热点城市累加的调控力度不够。要想切实抑制住热点城市房价上涨，至少还需密集的出台一次，甚至两次调控。从政策显效的时长来看，2017年下半年，才会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温。

在房价面前，你创的业一文不值？

以下内容节选自：熊出墨请注意（xiongxiongbiji）

“万般皆下品，唯有炒房高。”

这是如今在城市白领、中产之间最流行的话题，源于对现状的不安和未来的恐惧。

在两年多以前兴起的全民创业浪潮开始遇冷，在房价如脱缰野马般奔腾前进的映衬下，越来越多的创业者发出了“创了几年业，不如买套房”的唏嘘。

“现在的创业如同学雷锋，过几年你什么都剩不下！” 

“十多年前，一个老北京卖房移民美国去创业，辛辛苦苦攒了一千万，回到北京来却发现这边只够交当初自己房子的首付！”

“你才创业呢，你们全家都创业！”

与房子相比，创业已不再是刚需，而是成为了一种奢侈品，一种自娱自乐的狂欢行为。

最近的一则段子很流行——“如果清华北大的毕业生都买不起房子，那么学区房还有什么意义”？

又错了。 $('#tousu').on('click', function(){ layer.open({ type: 1, title :'投诉举报', area: ['600px', '300px'], shadeClose: true, //点击遮罩关闭 content: $('#tousutip') }); });