从昨天下午到今日

短短几小时内

五座城市五个版本的限购限贷

提供了五个版本的思路

所有与“房”有关的人们

都不安的揣测着

“楼市又要变天了？”

事情的开始是这样

▲广州2017年3月18日起执行，增城从化仍然不限购

3月17日，全国由北向南，北京、石家庄、郑州、广州先后出台调控政策收紧房地产市场，18日长沙跟进。

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这是继去年

10月份全国20余城市大规模收紧之后

近来全国多个城市楼市

再次遭遇限购“加码”

不少深圳人开始纠结

咱大深圳会不会

也跟上这波“加码”的脚步？

但专家们却说了

同策咨询研究部总监

张宏伟

环北京、环上海、环广深等大都市周边的三四线城市如果因为核心城市楼市需求外溢再次出现过热，同样，也会有强化政策出台。一些城市楼市新政其实已经储备好了，如果市场暗潮汹涌，随时可以出台。

深圳市房地产研究中心

高级研究员 李宇嘉

从政策的角度来讲，深圳短期跟进的可能性不大，因为深圳基本上在限购政策上现在是全国最严厉的。

专家们的意思是说

要调控需要被调控的

但深圳暂时还没有这种忧虑

为什么呢？

来波背景资料

——

根据 国家统计局的数据，与1月相比，2月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，持平的城市有2个，下降的城市有12个。在56个上涨的城市中，三亚、西安、重庆、广州和海口五个城市的房价环比增幅最大。  

广州以0.9%的涨幅，继续领涨一线城市。而深圳则以0.6%的跌幅居降价榜首位，同时，深圳也是2月份全国70个大中城市中跌幅最大的城市。

所以

限购政策和楼市的热度

到底有怎样的关系呢？

楼市的收紧又是否会

即刻带来市场的降温？

我们一起来回看一下

2016年至今的

深圳楼市

回看深圳2016年至今，楼市收紧即刻市场降温。从 2016 年年初的表现来看，开局仍延续 2015 年成交火爆的行情，房价上涨至历史高位，房地产金融属性突出。2016年调控自“325新政”正式开启，市场预期急转直下，由于前期上涨阶段的投资客仍然利用宽松的流动性投资房地产，导致成交量和价格水平在两个月后缓慢回升。

2016年三季度政策空窗期且受地王频出影响，市场看涨，然而此时在史上最严“深八条”的影响下，市场预期再次大幅下降，观望情绪异常浓厚，加上行业集中整顿的力量，10 月甚至出现零批售的情况，四季度成交低迷，量价齐跌情况明显。

统计时间：2016年9月1日至2017年2月28日

数据来源：深圳市国土资源与规划委员会

单位：元/平方米

今年春节后，有中介向南都记者表示，随着这半年政策消化，门店访客量及成交量有明显增加。

不过，3月18日国家统计局发布的全国2月住房价格变化情况显示，在统计到的全国15个热点城市中，有10个城市价格下跌，其中深圳跌幅最大，达到0.6％。

国家统计局城市司  

高级统计师  刘建伟

因城施策，2月份15个一线和热点二线城市新房成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降。

从成交量来看，2月份12个城市新房网签成交量比上月有所下降，其中有5个城市成交量环比下降60%-40%，有2个城市下降40%-20%。

可是

2016年楼市又是为何火爆的呢？

大大君发现了一个现象

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信贷增长

或是楼市火爆推手

而据央行的数据显示，去年新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。截至2016年末的个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。

深圳中原表示，信贷的快速增长或是2016年各地楼市火爆的重要推手，近期监管部门已加强对商业银行贷款发放的限制，央行也已明确提出商业银行必须严格控制一季度的新增贷款，信贷环境的收紧将抑制新的一年楼市的快速启动。

南都房地产

资深研究员 邱永宽

目前深圳住房信贷政策依然收紧，市面极利率折扣普遍为9折，极少有可以做到8.5折的银行。

与此同时

或受全国楼市政策影响

对楼市关注人数增加明显

（ps.看到政策出台，你有没有悄悄对买房动心？）

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