来源：周密金融综合

 ▍一觉醒来你可能买不到房了

继3月17日北京、石家庄、郑州楼市调控升级之后，3月17日深夜，广州紧接着推出了楼市调控新政，进一步收紧了楼市调控。新政策从2017年3月18日起执行。

新政策规定：广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年。

简单总结下17日晚各地的楼市新政：

1、北京：认房又认贷 二套房首付比提至60% 暂停25年以上房贷。

2、石家庄：非本市户籍家庭限购1套，提高公积金、商业贷款首付比例。

3、广州：本市单身狗限购一套，非本市家庭需满5年社保。

4、郑州：18日起补缴社保、个税没用了。

新政发布后，最炸毛的是广州人……

为什么广州人这么激动？

看完下面的吐槽版本你就懂了：

●吃个宵夜的时间，发现购房资格没了。

●社保刚满3年又扑街。

●我单身得罪谁了。

●北上 广不相信眼泪，尤其是后悔辛酸泪。

●赶紧去买增城从化吧。

●攒了三年，就差4个月！然后一竿子给我支到两年后！那时候通货膨胀，距离购房就更远了。

●我要离开广州回农村。

地产无眠夜，准备上车又还有资格感到开心。

●佛山欢迎你～

 ▍北上广深一线城市全面封杀

至17日晚,北上广深一线城市已经“全面封杀”，限购重磅升级：

总结一下北上广深四个大一线城市最新一轮房地产调控政策（如上图所示）

最致命的是这四个字：“认房认贷”

在保证刚需最大程度不被误伤前提下 置换客和炒房客都会可能不再好过了...

下面，进一步提炼下重点：

第一，置换是硬伤，对于换房者，北上广深的首付分别变成：6成、7成、4成、5成

相比之下，广州限购版本对于改善住房的人来说，还比较温和!

第二，广州此番限购，社保3年变5年，也是一线城市标配，北上深很早就是了好吗！

以后谁再说我不是一线，我跟谁急！

唯一颇受人吐槽的是，单身限购一套房、单身限购一套房

为了多买一套房 还要找人结婚去了.....╮(╯_╰)╭

第三，对于暂时没有购房名额的盆友来说，其实有3个选择

A. 尽快积分落户/ 大学本科、专科以上则可直接落户在你所在的城市 （详询人才市场）

以广州为栗子 ↓

B. 购买市区便利的公寓，（首付五成，且1.1倍利率，但胜在不限购）

C. 眼光放长远点，一线城市周边核心都市圈的优质房产，只要地铁附近，交通便利也未尝不可。对于限购城市中未限购部分（比如 广州的增城、从化区，估计成为泡沫天堂，则不再考虑了。）

这一次，这种‘ 认房、认贷、认离婚的超级辣招’，对于奋斗在大城市的年轻人来说，真是说不出的滋味。

也许你会抱怨，我最好的青春奉献给你（城市），你却用高房价把我拒之门外。

但是，年轻人，别灰心，办法总比困难多，不是吗。

 ▍限购后，房价会跌吗？

这么大动静的限购后，最大的悬念来了：

限购后，房价会跌吗？

我只想说，如果你这么认为，那真的是太天真了！

限购令也不是头一回跟大家见面了，16年就有多个省市跟说好了一样，9月底10月初纷纷出台了限购措施，声势也十分浩大，结果如何呢？

我们特别统计了当时几个重点城市限购后的房价（如下表所示）：

城市2016/10（元/平米）2016/11（元/平米）2017/2

（元/平米）

深圳 48213  |  47217  |  49108

南京 25376  |  24710  |  25414

厦门 37601  |  36876  |  39832

北京 56116  |  58339  |  62414

苏州 21749  |  21900  |  22726

珠海 18620  |  18856  |  19573

武汉 14845  |  14885  |  15769

成都 10204  |  10495  |  10898

统计：九州智库

从表中可以看出，16年10月附近出台的限购措施，仅仅对深圳、南京、厦门等城市11月一个月的房价起到了一定的抑制作用，但对大部分城市，作用并不大，当时间走到今年2月，几乎所有的城市全部反弹，并超过去年高点。

现成的例子摆在眼前，现在各省市争相出台的这些限购措施，会有多大用处呢？

用任志强的话说：限购是最烂的政策，心肌梗死的时候，不是给你吃治心绞痛的药，而是打封闭，死不死没关系，不疼就行，就像现在的房价。

2013年，京十九条出台，满五唯一免个税，禁止京籍单身人士购买二房。任志强说：调控不仅没有让楼价得到控制，而且3月后会暴涨。

2015年，330新政出台，任志强说：2015年不买房就再等30年。

如今2017年，任志强再预言：2017房价会比2016涨的更高！

总之，听话买房的人，欠任志强一句谢谢！

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