热点关注[摘要]“317”限购升级之后，不少人已经一夜之间失去了买住宅的资格，而不限购且配套规划相对完善的增城又颇有“乘火打劫”之意味——不仅一手楼盘悄悄涨价，二手房业主一夜间反价的案例也不胜枚举。“331”新政后，更是掀起了一阵商住抢购热潮。
“317”限购升级之后，不少人已经一夜之间失去了买住宅的资格，而不限购且配套规划相对完善的增城又颇有“乘火打劫”之意味——不仅一手楼盘悄悄涨价，二手房业主一夜间反价的案例也不胜枚举。“331”新政后，更是掀起了一阵商住抢购热潮。
抢归抢，只是，商业项目真的适合你吗？
来看看商住公寓和普通住宅的区别，没抢到的刚需族不知道心里会不会觉得安慰一些：
1、产权只有40年，到期不能自动续期；
2、虽然总价低，但首付高不得低于50%；
3、贷款不超过10年；
4利率也是基准利率的1。1倍到1。2倍左右；
5、不能落户；
6、不能享受就近入学政策；
7、无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等大量的公共配套设施指标问题；
8、相对住宅而言，商业房的绿化、公共设施等面积都会有所减少；
9、居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电；
10、商业房对通风要求相对较低，安全上存在一定隐患；
11、居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，梯户比可达两梯三十户甚至密度更高；
12、物管费、水电费高于普通住宅，转手时转让契税也比较高，同时还要征收营业税、土地增值税等。
那么哪些人群真的适合商住项目呢？
1、你是纯粹的投资客；
2、你是SOHO办公族；
3、你只是想买套商住房过渡下；
4、你是个颇具文艺范的单身贵族。
因此，如果真的有那么大的决心要安家广州，与其为一套公寓倒腾来倒腾去，不如认认真真买一套住宅，要么从化增城精挑细选，要么按照程序一步一步走入户争取买房资格。小编在和中介交流时，对方给出的建议是，近期有置业打算的，最好是先看好房子、户型，先不急着签约，因为新政刚刚出台，还不太稳定，价格方面也会有波动，暂时可以先观望一下。
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