热点关注3月31日，天津发出了限购新政。在北京“10天9策”的带动下，全国多城市均出楼市调控大招，更有部分城市在短时间内多次加码政策。仅昨天一天时间，就有山东淄博、浙江丽水、河北承德等6城市出台限购政策及限购加码政策。
导语：
3月31日，天津发出了限购新政。在北京“10天9策”的带动下，全国多城市均出楼市调控大招，更有部分城市在短时间内多次加码政策。仅昨天一天时间，就有山东淄博、浙江丽水、河北承德等6城市出台限购政策及限购加码政策。
天津：外地人限购1套 本地人限购两套
3月31日，紧邻北京的天津也发出限购新政，天津市政府发布进一步深化房地产市场调控工作的实施意见。对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为；严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。
丽水
调整公积金贷款政策：首付比例提至30%
据浙江省丽水市人民政府网站，丽水将自4月1日起调整公积金贷款提取政策。
3月28日上午，丽水市住房公积金管理委员会第十二次成员会议审议通过了调整公积金贷款提取政策。
4月1日起，丽水市公积金个人住房贷款首付款最低比例将由20%调整为30%，贷款最高限额由70万元调整为60万元，高层次人才贷款额度也相应降低10万元；全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。
承德
公积金贷款新政：调整“二套房”贷款标准
据承德日报社官方网站和合承德网30日消息，从4月1日起，承德市将对住房公积金贷款政策进行调整，提高了住房公积金贷款首付款比例，暂停办理部分县区住房公积金异地贷款业务，同时调整“二套房”贷款认定标准。
承德市缴存住房公积金的职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套建筑面积144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上自住住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金住房贷款。同时，承德市将暂停办理双桥区、高新区、双滦区、兴隆县、滦平县住房公积金异地贷款业务。
此次贷款政策还将调整“二套房”贷款认定标准，由“以公积金贷款认房”调整为“以贷认房”即对借款人家庭已使用个人住房贷购买过一次住房，再次申请使用住房公积金贷款的认定为“二套房”贷款。此外，住房公积金缴存职工家庭有尚未结清商业住房贷款记录的，不能再申请使用个人住房公积金贷款。
淄博
楼市新政：同一楼盘最多买两套，涨价不能超10%
3月30日，山东省淄博市房产管理局发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》，从4月1日起，购房人同一楼盘最多买两套，网签价格只能在预售价格10%范围内浮动；否则需向信息中心报备或办理预售价格变更手续之后，方可网签。
这意味着淄博市对房屋交易的价格和数量进行了限制。淄博市也成为山东省第三个对购买商品房进行限制的城市。
具体规定如下：
一、房地产开发企业取得商品房预售许可证后须将相关证件、材料和房源信息等在售楼处进行公示。开发企业应当一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，并及时进行网签合同备案，严禁滞后网签。
二、同一项目同一买受人网签备案多于两套的，由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签。
三、各房地产开发企业应当按照楼盘表上载明的预售价格销售商品房，网签备案价格可在预售价格10%（含 10%）范围内上下波动，波动幅度超过 10%的，需先办理预售价格变更手续后再进行网签。
青岛
限购加码：认房认贷 新购住房两年内禁止交易
青岛市国土房管局30日发布通知，青岛市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这已是青岛市在今年3月15日后，再次发布的楼市调控政策。
青岛3月15日发布通知，非青岛市户籍限购1套住房，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
3月15日的通知还表示，对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
本次通知强调，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。本通知自2017年3月31日起实施。
东莞
新政：新房备案均价不得超竞品前三月售价20%
据东莞市发展和改革局网站消息，东莞市近日印发《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》。《通知》指出，新建商品住房项目首次申报房价备案的，须以幢（栋）为单位申报，申报均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）；高于20%的，须提交备案价格申报说明。
《通知》还要求，预售商品住房项目须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。商品房销售须严格执行明码标价制度，按规定实行“一套一标”。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
广州
加强住房限购：须取得不动产证满2年后可转让
3月30日晚间，据广州市人民政府官网消息，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“通知”），规定自2017年3月31日起，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后，方可转让或办理析产手续；非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。
根据通知规定，在住房限购政策方面，居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
此外，住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。
在差别化的住房信贷政策方面，通知规定，对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行；对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行；本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
多城市接连“打补丁”
此前，3月28日晚,福州、厦门、杭州相继推出房地产市场调控新政，上述三个城市均开启“打补丁模式”:在短时间内多次加码政策。而跟随一二线城市的步伐,29日,长春、天水、湛江等三四线城市也加入调控大军。在这轮调控中,限购政策被普遍使用,这也说明了中央对于管控楼市的决心之强。
为了打击投机炒房,28日晚,福州市将二套房首付比例升至五成,且规定购房两年内不得上市交易;杭州则与一线城市一样实行“认房又认贷,并且规定本市户籍单身限购一套”,厦门在“认房又认贷”的同时,要求社保需连缴三年。
其实在此次政策出台之前,这些城市都已在不同程度上收紧了楼市调控政策。以杭州为例,其已在一个月内连续三次加码了调控政策。3月2日,杭州市宣布扩大限购范围,同时将社保年限调整至“前三年内连续缴纳两年以上”。不仅如此,杭州本地户籍居民家庭实行限购两套。
而厦门作为全国第二个重启限购的二线城市,自去年8月31日出台调控政策宣布重启住房限购后,也在不同程度上加码楼市政策。据统计,截至目前厦门已出台了四项调控政策,涉及限购、新房住满2年才能交易、社保年限需连缴3年、实行“认房又认贷”等。
和以往出台政策不同,这一轮楼市调控更多是地方政府“打补丁”式地出台调控政策,而以往更多的是以“国几条”的形式出现,地方政府再出台细则落地。
那么这一轮调控有哪些突出特点呢？
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出了这轮限购的几个特点:一,力度大,限购限贷等标准比较苛刻。二,措施实在,出台的政策措施招招见血。三,政策严密,从各种可能的角度,堵住炒房的漏洞和可乘之机。四,涉及面宽,不仅涉及住房还涉及商品住宅,不仅涉及购房,还涉及售房。五,攻势犀利,多项政策密集出台。
或有更多城市加入调控
自今年3月以来，加入楼市调控队伍的，除了包括北京、南京、杭州、广州、青岛等一二线热点城市,还包括保定涞水县、张家口崇礼区、滁州、嘉善等三四线城市或县城。
有分析认为,在一二线城市限购限贷加码,更多的是将炒房客堵在了门外。这些热钱很有可能转而流向周边的三四线城市甚至县城,北京周边房价飙升就是一个例子。在目前对于炒房“冒头就打”的机制下,县城出台调控政策其实也是不得已而为之。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为,伴随着各地楼市调控政策的密集出台,看后续对市场稳定的预期是否能够实现,如果市场稳定的目标没有达成的话,后续还是会继续出台调控政策并且会有更多的城市加入调控行列。
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