热点关注快到毕业季了，有人毕业后选择租房，也有人毕业就买房。如果你是买房新手，那么买房前，这些“功课”可得做好。
熟知购房政策
买房前，你要确定自己有购房资格，有足够的首付，公积金贷款也有条件。
1、你具备购房资格吗？
有的城市购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
2、购房需要迁户口吗？
外地人买房要了解该城市的迁户口条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能迁入户口，也有一些城市规定买二手房不能迁入户口等。既然要买房迁户，条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
3、你能申请公积金贷款吗？
办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
了解自己的购房需求
实地看房前， 不妨先问问自己：
①你有多少钱，预备首付多少？贷款多少可以承受？
②算算买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就要预留部分装修的钱。
③你打算在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置买房？或者在你和另一半工作地点的中间买房？明确这些问题之后，才能定下买房的区域。
④你要想清楚是5年内会不会换房，如果是不换，那么舒适性要放在第一位，同时，你还要考虑日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？
⑤你预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
搜集楼盘资料
实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘，了解好相关的楼盘信息，也可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
实地看房时，该问些啥？
1、房价多少？
房价有均价、起价、低价和高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，房价还是有差异的，看好哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
2、物业好坏？
房子物业好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。
3、交房时间是什么？
要知道，房子是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
4、房子如何销售？
明确房子按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。
5、有没有车位？
私家车已经非常普遍了，即使现在没有车，将来也有可能会买，因此，停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。
6、房子是几梯几户？
有调查证明2梯3户的居住舒适度是佳的，1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
7、楼间距多少？
楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，对面的住户有可能看到你的一举一动，除非大白天也要拉窗帘。
8、容积率多大？
房子容积率越低，单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，居住的舒适度越好。
9、房子的户型是好是坏？
学会怎么看户型图，看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。
10、公摊小吗？
建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，你的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
11、哪家施工单位？
施工单位的资质直接影响到房屋的质量问题，了解施工单位的名字后去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
还要注意问五证二书是否齐全，考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！