热点关注4月24日，北京市住建委、市规划国土委4月23日联合出台针对商业办公类房地产项目的监管细则，规定3月26日前未办理施工许可证的商业办公类项目，均需要按照“最小分割单元不得低于500平方米”的要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证。擅自改变土地使用性质的，将会被依法收回土地。（北京日报）
住建部 | 4月25日，今日住建部在防范非法集资法律政策宣传座谈会上表示。
房地产行业非法集资活动有以下几个特点：
一是、分割销售并承诺售后包租的形式非法集资；
二是、违规预售商品房变相融资或“一房多卖”；
三是、以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高利息等。
此外，近年来，又出现了利用互联网平台众筹买房等方式进行非法集资的现象。
头条热点
* 今天都有哪些大事 *
杭州|4月24日，杭州市国土资源局与市住房保障和房产管理局联合发布《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》。
《通知》规定，企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年；
房屋管理部门对企业违反本通知规定，将自持商品房屋“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定，并纳入“黑名单”，国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格。（澎湃）
发改委 | 4月25日，日前，发改委主任何立峰在北京表示，正采取产业转移升级和转型升级相结合等举措，缓解京津冀“大城市病”。何立峰透露，中国第一个跨行政区的五年发展规划，即京津冀协同发展“十三五”规划目前已编制出台。现在正编制京津冀空间发展规划，打破京津冀行政藩篱，打破“一亩三分地”的思维模式，推动协同发展。
经济参考报 | 4月25日，经济参考报头版刊文称，我国楼市一直存在屡调屡涨现象，当前楼市仍存在一定的逆调控倾向。在严格执行差别化住房信贷政策同时，有必要对交易双方进行严格的税收稽查、资金来源合法性检查，依据违法违规情节，实施严厉的管制及惩治措施。这或许会更有效地约束投机炒作行为，并对热点城市房地产市场的投机炒作惯性形成巨大震慑，显著减轻当前以住宅需求调节为主要特征的楼市调控压力。同时，还应根据住宅交易价格，实施差别化房地产税率，加强金融、税务部门之间的工作联动，以资金交易合规性和税收行为合法性为两大支撑，努力缩小住宅投机炒作空间，以此推动房地产市场调控长效机制建设。
人力资源和社会保障部| 4月25日，人力资源和社会保障部数据显示，一季度用人需求占比最大的是制造业，达到35.2%，制造业用人需求也同比增加9.3%，这是2015年以来制造业用人需求的首次季度同比正增长。北京师范大学经济管理学院院长赖德认为，制造业用人需求增加，“这可能是经济回暖的信号”。（21世纪经济报道）
住建部| 4月25日，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，不要因为一二线城市房价上涨库存不足，就说去库存任务即将结束或者完成了，当前的去库存任务依然很重。从数据上来说，我们的库存量依然很大，还有6.8亿多平方米。对大部分房屋供需比偏高的城市，尤其对库存积压严重的三四线城市来说，去库存任务依然艰巨。我国的楼市调控政策不会‘一刀切’，会采取因地制宜、因城施策的原则。针对房价上涨明显的城市，后续调控可能继续加码。（中国经济周刊）
经济参考报 | 4月25日，近日，上市房地产企业年报发布面临收尾。从整体业绩来看，期内房企的资产和收入规模普遍实现正增长。同时，房企利润率上涨，告别前几年“增收不增利”的普遍现象。业内人士认为，从今年一季度房地产行业开局来看，多项行业指标表现积极，预计年内房企的总体利润水平有望继续提高。（经济参考报）
央行| 4月25日，中国央行公开市场将进行400亿元7天期逆回购操作，200亿元14天期逆回购操作，200亿元28天期逆回购操作。央行公开市场今日将有400亿逆回购到期。此外，中国央行就7、14和28天期逆回购操作需求询量。
市场风云
* 各地都发生了什么 *
雄安新区 | 4月24日，交通运输部党组书记杨传堂、部长李小鹏率领部机关和国家铁路局、中国民航局、国家邮政局有关司局负责同志到河北雄安新区开展调研，李小鹏强调，牢牢把握“交通一体化”的要求，加快建立完善规划编制协同工作机制，高标准高质量谋划好交通发展蓝图，努力在雄安新区建设中当好先行。交通运输部将以此次签署部省合作协议为契机，在资金项目、人才技术、政策创新等方面全面加大对雄安新区交通发展的支持力度，共同推进雄安新区建设开好局起好步。
河北 | 4月25日，河北省代省长许勤4月24日主持召开省政府常务会议，研究分析一季度经济形势，安排部署下一步工作。会议强调，要全力推动雄安新区规划建设开好局起好步，持续加强新区及周边房地产管控，继续推进三个重点领域率先突破，精准承接北京非首都功能疏解，全力推动冬奥会筹办，在对接京津、服务京津中加快发展。继续加大生态环境治理力度，深入开展蓝天行动、碧水行动和净土行动，推动生态环境质量持续改善。加快推进以钢铁煤炭去产能为重点的供给侧结构性改革。（河北日报）
福州 | 4月25日，为进一步规范福州市房地产市场秩序，福州市房管局、国土局、市场监督管理局、不动产登记和交易中心、物价局等五部门日前集中约谈了阳光城、融侨、金辉、福晟集团等26家房地产开发企业，要求开发企业进一步规范商品房销售行为。
北京通州 | 4月25日，北京通州区日前召开房地产市场工作会，今年市区两级将加大对副中心房地产市场检查力度，严厉打击炒地、炒房行为。通州将与天津市武清区、河北省廊坊市，建立“通武廊房地产治理工作组”，在房地产市场监测数据实现同步共享的同时，联手打击投机炒房炒地行为。（通州时讯）
西安房管局 | 4月25日，昨日，西安市房管局组织机关全体干部观看了西安电视台《每日聚焦》栏目，电视中曝光了西安市房地产市场违规销售的现象。节目后，市房管局立即召开了专题民主生活会。局长夏俊山针对电视曝光的问题，要求立即对所涉及的项目进行关网，并对涉事企业进行追责，暂停企业在售所有项目的网签，停止曝光项目所涉及代理机构的执业资格，对企业相关责任人进行约谈。（西安网）
佛山 | 4月25日，佛山市顺德区发展规划和统计局、国土城建和水利局今日共同发文，规定只要在顺德销售的商品住房价格一经备案，60日内不予受理上调备案价格的申报。两局同时重申，各房地产开发企业要在取得预售许可证10日内，一次性公开全部准售房源及每套房房价格以及其他行为。
企业动态
* 房企正在谋划大事 *
泛海控股 | 4月24日，泛海控股披露年报，公司2016年营收为246.71亿元，同比增长79%；净利31.09亿元，同比增38%。公司拟每10股派1.5元（含税）。公司2016年纳入合并范围的子公司共118户，与上年度财务报告相比新增合并主体32户，减少纳入合并主体3户。公司称，2016年以来，公司累计新增投资金额超过60亿元，重点投资项目包括云锋基金、万达影业、北汽新能源、WeWork全球等。
海航投资 | 4月24日，海航投资披露年报：公司2016年营收为2.87亿元，同比下降77%，主要系地产结算收入减少；净利为亏损4.35亿元，同比由盈转亏，上年同期盈利2.22亿元。公司2016年资产减值损失大幅增加。因控股子公司嘉丰矿业接到当地政府通知，要求停产对地下采空区进行治理，将对与矿业生产相关的资产全额计提减值准备3.99亿，导致公司2016年度资产减值损失为3.82亿元。
荣盛发展 | 4月24日，荣盛发展公告称，子公司荣盛康旅投资有限公司与湖北省神农架林区人民政府签订了《神农架林区东部、北部综合旅游开发项目投资合作框架协议书》，项目总投资概算约为150亿元。
廊坊发展 | 4月24日，廊坊发展公告称，股价异动，经核查，公司未在河北雄县、容城、安新3县范围内开展业务，恒大集团未在股价异动日内买卖股份。
绿地控股 | 4月24日，绿地控股披露2016年报，实现营收2471亿元，同比增长19.25%；实现净利72.07亿元，同比增长4.66%。同时拟每10股派发现金股利2.5元（含税）。另外，一季度公司实现营收587.63亿元，同比增长20.26%；实现净利26.78亿元，同比增长18.94%。
名家观点
* 他们认为会这样走 *
银监会主席郭树清| 4月24日，财新从知情人士处获悉，银监会主席郭树清近期披露，房地产相关贷款（含以房地产作为抵押、担保）的占比已经超过了（总贷款）的1/3，个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%，潜在风险比较大。按目前银行业的总贷款在110万亿元左右推算，房地产相关贷款规模在36万亿元。截至2016年末，房地产贷款余额共28.4万亿元，同比增长26.1%，不过2017年一季度已经控制了这部分贷款增速。因地产调控加码，一季度住房按揭贷款增量占比26.2%，比去年全年下降13个百分点。
央行首席经济学家马骏| 4月24日，马骏表示，中国央行今年货币政策立场稳健和中性，也就是说更为稳健。过度杠杆会带来金融风险，中国将放慢杠杆率上行速度。
万科独立董事华生| 万科独立董事华生表示，万科有特殊情况，董事会超期服役持续时间不会太长，而目前万科大股东宝能系或面临提名权问题。华生表示，目前在万科拥有表决提名权的主要是前海人寿，而前海人寿因为违规被处罚，再有保监会针对险资举牌而修订出台的一系列法规，前海人寿是不是还有提名、参与上市公司董事会的资格存在疑问。此外华生表示，前海人寿自身股权比例也需要调整，未来是否还是宝能全部控制也存疑问。
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