热点关注“410”新政出台，让东莞迎来严厉的楼市限购政策，也让东莞楼市成交跌入谷底。根据相关房地产研究机构统计数据显示，上周东莞有超三分之二楼盘的签约量为零，排除高价房延迟签约原因，仍有四成楼盘在上周认购挂零，这也意味着上周有超过四成的楼盘没有卖出一套房。
一手房成交量创近期新低
合富研究院（东莞）统计数据显示，上周，东莞新建商品住房供应约522套，签约498套，环比减少27%，供需均表现低迷，其中成交量创下过去12周以来新低。“410”新政对东莞楼市成交量带来的影响逐步得到体现，整体呈下降趋势。
此外，在价格方面，上周东莞新建商品住房网签均价约16171元/平方米，环比下降4%，过去6周东莞房价基本稳定在1.6~1.7万元/平方米，表现平稳。
东莞中原研究部介绍，上周东莞楼市保持低迷态势，住宅成交量继续下滑。从项目来看，上周仅星城翠珑湾住宅签约量超过50套，仅18个项目签约量超过10套；从区域来看，仅莞城和寮步两个镇区签约量超过50套，超半数镇区签约量不足20套。
定价高楼盘被迫延迟签约
受到高价房延迟签约影响，不少定价高的楼盘被迫延迟签约。有购房者向记者反映，他购买的一手房已经交了定金，但是一个月了还没能进行网签，现在正在纠结是否退房。受此影响，东莞住宅网上签约量大幅度减少。合富研究院（东莞）统计数据显示，上周超过2/3区域周成交量在20套以内，超过2/3楼盘零签约。
排除掉高价房延迟签约的因素，从认购量来看，上周仍然有42%的项目认购量挂零，这意味着有超过四成的项目在上周没有卖出一套房。
东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，东莞住宅楼市认购成交量仍然处于下行探底通道。
上周，83%的项目周认购成交量低于5套，42%的项目认购成交挂零。东莞中原研究部认为，这反映出东莞住宅限购升级后，深圳客大幅退潮，又由于市场观望增浓，本地客也逐渐减少。市场需求萎缩，楼市下行压力进一步加大。 房价仍较高 人气持续低迷
据中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示，上周东莞楼盘来访量环比上升8.92%，主要由于时代倾城、阳光城MODO、碧桂园森林里等新盘入市增多小幅拉升楼市人气。但从整体上看，观望氛围仍然较浓，人气持续低迷，从而促使认购量进一步下滑。该研究部认为，下周末正值端午假期，人气或有望升温，开发商们应抓住难得的节日节点积极推货促销，加快资金回笼。
有业内人士表示，目前东莞楼盘价格仍然坚挺，大部分楼盘不愿意降价，这也是难以推动成交的主要原因。一方面深圳客撤离后，购房需求大幅度减少。另一方面，楼盘定价太高，本地购房者不能承受，入市人数少，造成了目前市场十分低迷。随着下半年大量楼盘入市，竞争激烈，不排除有资金链紧张，承受不住压力的个别楼盘出现明显的降价行为，届时也将是购房者入市的最好时机。
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