宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房；

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用随房一并转让。

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