热点关注这两天北京市搞出了个“共有产权”征求意见稿，结果就像平地一声雷，各种消息铺天盖地。闲话不多说，下面开扒。
共有产权房的产权怎么分？
“共有产权”这个事儿，估计大家今天也看到不少消息了。大概的意思就是，房价还是那个房价，只是相当于政府和个人合伙买房，按出资比例占股份。比如周边的房价是1万元1平方米，购房人想买房，政府统计了一下，发现这片的购房者普遍只能出得起7000元每平方米，那简单了，就7000元每平方米卖给你，不过购房者只能占70%股份，剩下的30%归政府。
那么，这30%政府出钱吗？很显然，不是。在土地出让的时候，政府应该会在地价上做文章，降低土地转让价，从而以这种方式“入股”。有人会说，这不还是相当于政府出钱了嘛。四点儿倒是觉得，这不应该叫政府出钱了，而应该叫政府少收钱了。用少收的钱作为投资款，占房产股份，这买卖，政府不亏。
这种方式，其实跟之前北京推出的自住房有些类似。只不过，自住房是固定比例——转让时需要补足房价上涨部分的30%，随后房本变为商品房，就可以自由转让了。注意，自住房要缴纳的，是收益的30%，也就是买时200万元的房子，卖时涨到300万元，需要缴纳的是100万元收益的30%，也就是30万元。相对而言还是比较划算的。
而“共有产权”，则是按出资比例分配。不管是出租还是出售，不管最终拿到多少钱，都要按个人和政府所占的“股份”分钱。同样是上面的价格的话，如果按三七分账，300万元的卖房款，个人可以拿走210万元，政府拿走90万元。也就是说，房价涨得越多，转让时政府拿到的钱也越多。
不过，对于刚需来说，共有产权房可以大大降低他们的购房门槛。先不说房子好赖，起码能让普通人有房住，这就是一个进步。另一方面，从交易价格上来看，共有产权房如果足够多，可以极大地拉低整个楼市的均价，在统计数据上来看，会漂亮很多。
房价会不会降？
说了这么多，这个“共有产权”，会不会让房价下降？这个还真不好说。原因很简单，中国的楼市是政策市。
打个比方，“共有产权”也算是一种政策，按照常理，一边是普通商品房，一边是同品质的共有产权房，虽然产权不一样，但政府放弃了共有产权房的使用权，对于刚需自住来说，住起来都一样，但是共有产权房的价格要低很多，很多刚需就会选择共有产权房。普通商品房不好卖，只能降价出售。
然而，然而，注意，重点来了。上面说了，中国的楼市是政策市，这个政策对于降低房价是利好，但架不住咱们的政策不仅多，而且多变，整个楼市的房价上涨下跌，光看“共有产权”，是万万不行的。
“共有产权”的关键在哪儿，还是在土地。政府供地多，房价自然就不会涨太快；供地少，房价当然会变着花样往上翻。说白了，房价跟“共有产权”的关系不算太大，倒是跟土地政策的关系非常紧密。
刚刚看到一组数据，《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》（下称《公报》）显示，2015年北京的城镇住宅面积大约4.9亿平方米。虽然没有说套数，咱们可以小算一下，按80平方米/套，下来大概有600多万套住宅。再加上北京已经开发的大量“商住房”，真正可以用于住的房子会更多。
而《公报》还显示，2016年末北京市固定互联网宽带接入用户数达到499.4万户。
惊不惊喜？意不意外？
这里要说一下，这个数字是三大运营商的，还有比如歌华有线、方正宽带等第三方宽带商，他们的数据不太好说。
但是，宽带接入也不仅仅是家庭，商铺、公司、公共服务、政府部门，也都会接入。虽然499.4万户和600多万套没有太直接的对比关系，但是也能从某种程度上反应出来，空置房屋还有多少。
其他地区会跟进吗？
那么，“共有产权”会不会向其他地区推广呢？
作为全国房价的风向标，北京的楼市政策经常是各地学习的“榜样”。这次搞这个“共有产权”，没准还真有其他地方学习。不过，之所以搞“共有产权”，很大原因是由于北京的房价真的是太高了，五环内均价6万元每平米肯定是打不住，房子对工薪阶层来说遥遥无期。也就是说，“共有产权”的基础之一，是高房价。如果房价并不是脱离当地人均收入太多的话，“共有产权”推行的效果恐怕并不是太好，也不会成为当地政府的优先选择。
其实，这个“共有产权”就是之前自住房的进化版。自住房的效果如何大家都看到了，摇号、抢，但是依旧很难满足需求。近几年北京的自住房供地不可谓不少，已经占据了普通住宅很大一部分比例，但对于北京房价的抑制效果，并不是非常明显。
更重要的，自住房的位置普遍比较偏远，而且，户型与商品房相比还是差很多，配套设施就更不用说了。羊毛出在羊身上，想要好的配套、好的房屋设计、好的房屋质量，还想少花钱，有多大的可能呢？
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