热点关注回顾上半年的房产数据，可以发现，北上广深等一线城市均趋稳回落，楼市有所降温。
广州上半年住宅数据统计（来源：网易数据中心）
北京上半年住宅数据（来源：网易数据中心）
上海上半年住宅数据（来源：网易数据中心）
从数据中可以看出，主要一线城市第一季度销售量仍缓慢增长，虽然政策加压，但一线城市依然房价并没有实质性下跌，只是涨幅相对放缓。
3月份之后各地出台的政策，起到一定抑制作用。
北京规定购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则。政策升级后，北京首付比例已达到一线城市最高水平。
上海预售证审批严格，严控新增供应量，一旦达到一定水平便不再审批新的预售证，极低供应量很大程度上决定了楼市成交持续低迷。
广州限购升级并扩大限购范围，深圳对商办进行调控。随后，环广州、环深圳两市周边的珠海、惠州、佛山、东莞、江门、中山等市同步限购，并针对非本地户籍居民设置购房的社保或个税缴纳年限。
相比之下，从国家统计局监测数据来看，二线城市有所上涨，但平均涨幅不及三四线城市
三、四线城市复苏，一方面是是出于一、二线城市溢出的利好，另一方面，还在于它们将是实现城镇化率的重要载体。今年1月，国务院提出，要引导人口流动的合理预期、到2020年实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，全面提高城镇化质量。为此，无论是拿地政策，还是房价，三、四线城市的市场环境都显得更为宽松，因此资金更多流向三、四线城市。
如果这算降温，那你的钱袋子绝对比它冰冷多了。
房企销售额攀高
尽管在分化的重重政策之下，不同地区的楼市冰火两重天，但依然不影响各大房产企业在上半年赚的盆丰钵满。
据中国指数研究院统计，半年内，126家房地产企业销售额超过50亿元，合计实现销售额36220亿元，平均销售额287亿元，全国市场额为58419亿元。
其中，碧桂园、万科、恒大位列前三甲，并在半年内迈入两千亿元门槛，而千亿元阵营则扩增至7家。2017年上半年房企销售业绩主要贡献区域仍在一线及热点二线城市；三四线的市场升温上行，带动房企销售额持续攀高。
房企更多的担忧在下半年。从当前房企遭遇较强市场调控和房企集中上半年供货的角度来看，今年下半年房企的业绩增速将进一步放缓。
此外，信贷融资等严控政策是否会延续，调控效果是否会在下半年释放，都是不可预见的，对房企资金面是一种直接的考验。
不过，也有业内人士认为，房企资金量底子足，暂无近忧，但有远虑——2014年至2016年，房地产企业发行了大量3年至5年期的公司债券等长期债务工具，将在2017年下半年陆续迎来兑付期。这一过程也会加速房企的洗牌，小房企被淘汰的概率提高。
然而，不管大房企还是小房企，掏空你钱包的欲望，是滚烫滚烫的。
下半年会降温吗？
更多普通投资者关心的，是下半年的楼市，是否会继续降温？或者说，有无降价的可能？
全球四大评级机构之一惠誉认为，中国房地产市场正在放缓，在严格的限售措施和信贷状况收紧的影响下，楼市可能在下半年会继续降温，具体表现为房价略微下降，但一线城市得住房价格仍然坚挺。
中国银行在《2017年三季度经济金融展望报告》中也持同样观点，预计下半年楼市整体还将降温，原因主要在于上半年调控直接导致了居民观望情绪上升，购房意愿下降，投资性需求也有所降低。中行认为，一线城市涨幅将继续放缓，二线城市房价或有所上升，三、四线城市房价则将趋于稳定。
根据上半年的楼市表现，我们可以猜测，如果下半年政策调控不放松，楼市仍会缓慢前行。但是对于三四线城市来说，或许难现火热场面，而是转向平稳甚至降价。因为对于三四线城市来说，经济面及收入水平不如一线城市，另外人口长期净流出，购房需求往往是居住大于投资，因此房价上涨，极有可能会抑制成交量增长。
另外一点值得注意的是，在去库存的同时，房企仍在积极补库存，积极拿地扩张规模。统计数据显示，1-5月企业土地购置面积同比增速为5.3%，土地成交价款累计同比增长32.3%，两者增速的巨大缺口也说明在企业土地获取激烈争夺下，带来的土地价格飙升。
房企拿地的成本越高，就意味着未来得高价格出售楼盘，才能赚钱。也就是说，未来这笔买地的钱，还是得由购房者买单。
这是不是意味着，降温是短期的，升温才是长期的？
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