热点关注在圈内，纪达夫Keith Griffiths是炙手可热的建筑师，在圈外，你可能并没有那么熟悉。
见到Aedas主席及全球设计董事纪达夫(Keith Griffiths)，是在他们公司15周年的酒会上。他的时间排得很满，和秘书反复沟通，抽出20分钟接受了中国房地产报一个短暂采访。
这个采访更像是一个发散式的闲聊，中间有人帮助翻译，他边讲边拿起手中的眼镜盒演示心中的想法，从建筑设计到好房子，一起来听听一个建筑师在想什么？
中国房地产报：Aedas的使命是要创造世界顶尖的设计解决方案，我想问问在做建筑设计时，你们如何平衡不同文化及社会需求？
纪达夫：当我们设计时，我们同时考虑多重参数，比如建筑的体量、混合业态、终端用户、高密度、停车场比例等，设计建筑时需要考虑非常多的因素。
而我最为关注的是使用建筑的人们——社区、人口特征、文化。要将以上这些注入到项目中，并不十分困难，而是非常清晰直接而容易的。你只需要加入更多的参数，与已有的这些参数放在一起，创造一座可以同时满足以上要求的建筑。
在我们进行建筑设计的时候，加入文化参数。因为气候在不同城市是不同的，比如拿相近纬度的中国东部和西部来说，西部的成都和重庆（楼盘）与东部的上海（楼盘）迥异的气候。更重要的是，人们的生活方式更是不同。比如在成都，人们喜欢室内与室外的融合；在上海，人们则更喜欢室内活动，而没有那么喜欢露天退台，反之在成都建筑往往有巨大的退台。这些区别造就了在成都或上海的住宅项目。
中国房地产报：我看到你们设计了不少商业建筑，想问问你们如何从设计上解决消费升级的痛点？
纪达夫：这是一个非常具体的问题，关于商业零售的更新迭代，特别是线上及线下的购物。我个人的观点是线上和线下并非水火不容，而是互相补充的两个方面，缺一不可。
我这么说的原因是，商业零售在过去的十年间受到快速商业化发展的驱使，人们试图生产更多的商品，并以更低廉的价格销售，都是关于量化的过程——快进快出，而非关于零售单元本身的增值性。
当我进入到商业店铺时，我期待店员可以帮助我了解产品，介绍比如这副眼镜的特别之处（拿出自己的眼镜讲解），如果在线上购物，是无法实现这点的。然而，我可以在线上购买，当然最终我还是需要在实体店试用。最终，线下店铺将主要负责讲解和销售，线上店铺则将成为主要的获取及购买渠道。
我来举个简单的关于东西方的例子，亚马逊是除中国以外地区全球最大的互联网零售商。亚马逊依靠线下实体店来销售商品，如果没有实体店向消费者展示介绍产品，亚马逊无法存活。如果亚马逊不断扩大，而实体店无法跟上发展时，亚马逊将会开设自己的线下实体店。淘宝最早在中国问世时，没有很多的实体店铺，只有网上的淘宝店。而中国的消费者们已接受了这一事实：当他们购买淘宝商品，收到商品后可能非常惊讶，商品实际和他们所想差距甚远。
淘宝无法等待各个店铺自行开张，而是自己开设实体店。当我在线上采购食品杂货，半小时后货品即送达到我手上，但我还是会提前先去实体店了解这些商品。
中国房地产报：因为有这些消费趋势，所以在设计时有哪些要素需要考虑？
纪达夫：考虑到购物中心的具体形态，让我们来看看这意味着什么。
第一，其意味着店铺和购物中心，人们在这里步行，这里是店铺，中间有一道玻璃窗及门的分界——这条分界即将消失。（拿桌上物品演示）店铺将不再是用来存放商品，而是用来观赏与体验商品。
购物中心的公共空间也不仅是用来通行，而现在将被厂商和品牌用来展示和宣传。
所以购物中心将越来越像以前的集市，人们互相交谈、尝试，进入店铺来体验商品，在店铺外进行交流。购物中心将成为一个形式灵活的有机场所，而非死板的只让购物者直进直出。
让我现在设计购物中心时，我需要让自己的眼光提前五年，届时线上购物已经全面实现，而我也必须检视我的平面图——这个空间是否足够进行承载？今天可能还有店铺和玻璃墙，五年后，当玻璃墙被移除后，这一空间是否仍可以被有效利用，作为社会互动交往的空间。
我认为开发商们也在转型，鉴于各种规划控制，什么样的项目可以被开发。在中国，你能否获得银行贷款，批贷是否同时捆绑项目的尺度要求等等，所有这些都影响到最终用户购物者，从而影响到开发商。
在一个综合开发项目中，最前期的资金来自于住宅销售，该部分资金可用来继续建造办公部分，然后是酒店和零售商业。最后一笔进账往往是酒店部分，这是投资回报最慢的一笔，倒数第二慢的是零售商业，办公楼略快些。
当然如果可以出售部分物业，那就会有更多的资金进行投资建设，如果无法出售，那需要找到替代的出售标的物——从之前的住宅到如今的商业购物街，来出售室外商业零售单元。
开发商必须要遵循这一趋势，以出售物业获得足够资金进行下一产品开发。
中国房地产报：那作为建筑师，对于正在忙转型升级的开发商有何建议？
纪达夫：作为建筑师，我们考虑的是不同功能业态的汇聚。通过将“工作-生活”融合为一体，可以创造出多种功能的建筑类型，比如办公楼，或住宅，或服务式公寓，或酒店。
同理，塔楼街面首层可以设置为办公单元、住宅、店铺、工作室等等不同功能业态。
所以在Aedas，我们设计裙楼1-5或6层时，设置多功能的空间。在塔楼，我们会设计为不同混合型功能，包括服务式公寓、LOFT、自持办公、出售办公及酒店。
从而以这些灵活的业态产品，使得开发商拥有更多的自由度，来匹配三年后项目竣工时的届时市场需求。
中国房地产报：你怎么看智能科技在建筑设计上的应用？
纪达夫：如今当我们收到开发商的设计委托时，比如设计一座购物中心，通常这一项目已经过调研，如周边竞争关系、社区人群、购买力等等，但这些数据通常比较粗略。通过借助大数据等科技手段，这些数据将更加精确。从而使设计师们可以快速识别市场变化。
另一点是关于硬件部分，现在越来越多非常精密的计算机智能控制系统已进入到建筑领域。
首先是电梯系统，当我进入大楼时，系统可以识别我的手机，从而知道谁进来了，需要去哪层楼。因为它可以读取所有进入到大楼中人的数据，从而精确地以最快、最高效的方式调配电梯，最终使得电梯的所需数量可以适当减少。这样核心筒空间可以缩减，建筑更加节能高效，运营成本降低。
这只是一个非常小的例子，来说明高科技在影响我们设计的方方面面。
中国房地产报：所以人工智能是一个大趋势。
纪达夫：非常正确。再以空调举例，办公楼层的空调感应器将感应到该楼层所有区域的温度，以最小化的能耗，在精确的区域提供适当的温度调整。比如感应器感应到我在早上10点半还没到公司，就不会开启我所在区域的空调。
中国房地产报：智能化对于前期投入成本的影响，你怎么看？
纪达夫：大数据科技目前在中国发展势头大好，在贵阳建立了数据中心，人工智能也得以高效开发。人工智能是大数据技术的关键，不借助人工智能，大数据很难做到模拟和计算处理。两者是共生的，缺一不可。
中国房地产报：我们寻找中国房好房子，想问问建筑师眼中的好房子包括哪些设计要素？
纪达夫：是楼房还是私宅？因为它们非常不同，如果我们为某个业主设计私宅，房子的设计师是依照其个人生活方式以及他的个人期望。
以住宅楼为例，同样，这取决于你在为哪个城市进行设计。我认为很重要的是它需要符合那个城市的本地文化。我来举例说明，比如我们为成都设计，他们喜欢大露台、落地窗、滑动门、室内充足光线，因为他们习惯室内外融合一体的生活方式。如果为北京（楼盘）设计，那将是全然不同的考虑因素。但我认为住宅楼很重要的一点是最大化灵活性，以及有效利用的空间。
另外，设计住宅的可持续系统时，设计系统包括比如用灰水进行盥洗室冲洗，淋浴喷头水流量进行控制。在北京乃至整个中国做设计住宅，非常重要的是设计有效的碳吸收过滤系统。同时，尽可能地移除住宅中石化用品的使用。
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